Cómo comprar un terreno y construir una casa sin dinero
Toda estructura ocupa una determinada porción o porcentaje de la parcela de terreno sobre la que se asienta. Este porcentaje o relación entre el tamaño del edificio y el terreno se llama “relación terreno-edificio”. Cuando es alto, la propiedad no se está utilizando en todo su potencial. Cuando es bajo, la propiedad ya está a pleno rendimiento.
El ratio suelo-edificio no aparece en todas las tasaciones. De hecho, rara vez aparece en las tasaciones residenciales. Sin embargo, hay muchos códigos municipales y restricciones a la propiedad que pueden limitar el ratio. Puede existir el deseo de mantener el tamaño de las viviendas en un determinado porcentaje del espacio disponible en la parcela.
El uso de la relación terreno-edificación es mucho más frecuente en aplicaciones comerciales e industriales. Los códigos de edificación suelen imponer requisitos estrictos en cuanto a la cantidad de aparcamientos que deben mantener estructuras de determinados tamaños, así como consideraciones sobre retranqueos y zonas verdes.
Una instalación con una relación suelo-edificio de 11 a 1 podría estar infrautilizando el terreno, lo que supondría un cierto valor añadido por el espacio adicional. Otra propiedad con una proporción de 2,5 a 1 podría estar al máximo de su capacidad o incumplir los códigos vigentes debido a cláusulas de derechos adquiridos.
Construir casa en parcela 2021
Decidirse a construir una casa a medida puede parecer un sueño hecho realidad, ¡y lo es! Pero encontrar un terreno en venta no es tan fácil como encontrar un cartel de “se vende” en el jardín de alguien. Echar un vistazo a los sitios web inmobiliarios es una forma de encontrar terrenos disponibles para construir una casa. Sin embargo, las mejores parcelas no suelen anunciarse en este tipo de sitios.
Hay agencias inmobiliarias especializadas en este proceso que pueden ayudarte a encontrar un terreno en el que construir tu casa con facilidad, pero una buena forma de encontrar terrenos en venta es conducir por la zona en la que quieres vivir para ver si hay alguna propiedad vacía. A continuación, puede echar un vistazo a los registros de impuestos para encontrar el propietario de la tierra y llegar a ver si tienen algún interés en vender.
Este proceso es a menudo la mejor manera de encontrar la parcela perfecta para construir su casa. Como constructores, nuestro equipo en Built Right Homes tiene la capacidad de investigar la parcela de tierra que le interesa y ayudar a facilitar la compra. Incluso le ayudaremos a determinar si el terreno es ideal para el tipo de casa que desea construir.
Quiero construir una casa en mi terreno por donde empiezo
La doctora Nafeesah Allen tiene más de 15 años de experiencia en redacción y comunicación, así como más de una década de experiencia como expatriada en serie e inversora inmobiliaria internacional. Ha aparecido en publicaciones de primer nivel sobre diversos temas y verticales, como cultura, DEI, finanzas personales, paternidad en la tercera cultura, inversión inmobiliaria y diseño.
Emily Peterson es una experta correctora y editora. Highlights: * Estudiante de postgrado en el Queens College de Biblioteconomía y Ciencias de la Información * Trabajadora en una biblioteca pública * Trabajó como becaria en la Advertising Research Foundation de Nueva York * Licenciada en Literatura Inglesa y Francés.
Gran parte de la tierra disponible en EE.UU. fue en su día tierra agrícola o forestal. El informe Land Values 2020 del Departamento de Agricultura de EE.UU. estimaba que un acre medio de terreno agrícola costaba 3.160 dólares. Estados como California, Massachusetts y Nueva Jersey superaban los 8.400 dólares por acre. Y estados como Nuevo México, Wyoming y Montana se situaban muy por debajo de los 2.200 dólares por acre. Pero los costes de construcción de una casa completamente nueva pueden variar mucho.
Comentarios
En la comedia de 1986 “El pozo del dinero”, un joven Tom Hanks se encuentra luchando por reparar una decrépita mansión que se cae a pedazos a su alrededor. Al principio, la gigantesca casa parece un buen negocio, hasta que la escalera empieza a derrumbarse y las chimeneas empiezan a hundirse. Lección importante: nunca compres una casa sin hacer los deberes. Comprar un terreno baldío no es lo mismo que comprar una casa, pero se aplican reglas similares. Siempre debes saber en qué te estás metiendo y cuánto cuesta construir una casa.
Comprar un terreno baldío es una decisión importante y compleja, como cualquier compra inmobiliaria. Para empezar, hay muchas razones para comprar un terreno. Si compra una casa, probablemente sea para vivir en ella; pero con un terreno, podría optar por construir su propia casa, utilizar la propiedad como inversión a largo plazo o incluso para montar un negocio. La propiedad también plantea una serie de problemas que normalmente no se plantean al comprar una casa. Hay todo tipo de restricciones que pueden aplicarse a un terreno baldío; es posible que no pueda construir una casa en él.