Guía de precios 2026
Precio orientativo por tipo de reforma (piso 80 m²)
Los precios que damos a continuación son orientativos para un piso tipo de 80 m² en España en 2026. Incluyen materiales de calidad media y mano de obra con IVA no incluido. No incluyen cambios en la distribución estructural (derribo de tabiques) ni licencias municipales.
Cada vivienda es diferente: el estado de las instalaciones eléctricas y de fontanería, la ubicación y la calidad de los acabados pueden mover el presupuesto final hasta un 40 %.
Precio orientativo por tipo de reforma (80 m², 2026)
| Tipo de reforma | Precio estimado | Duración estimada | Qué incluye |
|---|---|---|---|
| Lavado de cara (cosmética) | 8.000–18.000 € | 2–4 semanas | Pintura, cambio de suelos, arreglo de grietas, actualización de enchufes y tiradores |
| Reforma media | 24.000–45.000 € | 4–8 semanas | Baño completo, cocina completa, suelos nuevos en toda la casa, pintura general |
| Reforma integral | 48.000–90.000 € | 8–16 semanas | Todo lo anterior más instalación eléctrica nueva, fontanería nueva, redistribución de tabiques, aislamiento térmico |
Precio estimado por habitación o partida
| Habitación / Partida | Precio mínimo | Precio medio | Precio máximo |
|---|---|---|---|
| Baño completo (4–6 m²) | 4.500 € | 7.000 € | 10.000 € |
| Cocina completa (8–12 m²) | 8.000 € | 13.000 € | 18.000 € |
| Suelos (80 m² laminado) | 2.500 € | 4.000 € | 6.000 € |
| Pintura toda la casa | 1.200 € | 2.000 € | 3.500 € |
| Puertas interiores (5 uds) | 1.000 € | 1.800 € | 3.000 € |
| Ventanas (5 uds PVC) | 3.000 € | 5.000 € | 8.000 € |
| Electricidad completa | 2.000 € | 3.500 € | 5.500 € |
| Fontanería completa | 1.500 € | 2.500 € | 4.000 € |
| Redistribución tabiques | 2.000 € | 4.000 € | 7.000 € |
Factores que más influyen en el precio final
## 1. Superficie de la vivienda A más metros, más material y más horas de mano de obra. El precio por metro cuadrado baja ligeramente en pisos grandes (los costes fijos de proyecto y licencia se reparten), pero el total sube.
## 2. Estado de las instalaciones existentes Si la instalación eléctrica tiene más de 25 años o las tuberías son de plomo, la reforma integral será obligatoria. Si las instalaciones están en buen estado, un lavado de cara puede bastar.
## 3. Calidad de los materiales El suelo laminado cuesta desde 15 €/m², el porcelánico desde 25 €/m² y el parquet de madera natural desde 50 €/m² instalado. La diferencia entre una cocina de gama básica y una de gama alta puede ser de 8.000 €.
## 4. Comunidad autónoma En Madrid y Barcelona los precios son entre un 15 y un 30 % más altos que en Andalucía, Extremadura o Castilla-La Mancha. La diferencia se debe al coste de la mano de obra local y a la demanda.
## 5. Permisos y licencias Una licencia de obra mayor para cambios estructurales cuesta entre 300 y 2.000 € según el municipio. La comunicación previa de obra menor (cocina, baño sin estructura) es más barata o gratuita.
Diferencia de precios por comunidad autónoma (reforma media 80 m²)
| Comunidad Autónoma | Precio estimado reforma media |
|---|---|
| Madrid | 28.000–50.000 € |
| Cataluña | 27.000–48.000 € |
| País Vasco | 28.000–48.000 € |
| Comunidad Valenciana | 24.000–42.000 € |
| Andalucía | 22.000–38.000 € |
| Galicia | 22.000–38.000 € |
| Castilla y León | 21.000–36.000 € |
| Extremadura | 20.000–35.000 € |
Checklist antes de pedir presupuestos
- Mide los metros útiles de cada estancia para que todos los presupuestos partan de la misma base.
- Decide el tipo de reforma antes de llamar a profesionales: lavado de cara, media o integral.
- Visita tiendas de materiales para hacerte una idea de precios reales de azulejos, suelos y sanitarios.
- Pide al menos 3 presupuestos desglosados por partidas (no un solo precio global).
- Verifica que todos los presupuestos incluyan IVA, transporte y gestión de escombros.
- Comprueba en el ayuntamiento si necesitas licencia o solo comunicación previa.
Preguntas frecuentes
Cuánto cuesta reformar un piso de 80 m² en 2026?
Entre 8.000 € (lavado de cara) y 90.000 € (integral). Una reforma media con baño y cocina nuevos suele costar 24.000–45.000 €.
Qué es más caro, reformar el baño o la cocina?
La cocina es más cara: 8.000–18.000 € frente a 4.500–10.000 € del baño, porque tiene más metros lineales de muebles, electrodomésticos y encimera.
Vale la pena hacer una reforma integral o mejor por fases?
Depende de tu presupuesto y de si puedes estar sin casa durante la obra. Por fases evitas endeudarte de golpe pero alargas las molestias y puede salir más caro por partidas sueltas.
Cuánto tiempo se tarda en reformar un piso?
Un lavado de cara: 2–4 semanas. Una reforma media: 4–8 semanas. Una integral: 8–16 semanas. Los retrasos son frecuentes por imprevistos en instalaciones ocultas.
Qué comunidad autónoma tiene la reforma más barata?
Extremadura y Castilla-La Mancha suelen tener los precios más bajos, entre un 20 y un 30 % menos que Madrid.
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