Cuanto cuesta un arquitecto para reformar una casa

Arquitecto de reformas cerca de mí

Si está pensando en remodelar su casa o construir una nueva, un arquitecto puede ser una persona clave a la que contratar. Estos profesionales no sólo pueden diseñar su nueva casa, sino también gestionar el proceso de construcción para que usted no tenga que hacerlo. Pero, ¿cuánto cuesta contratar a uno?

Los honorarios de los arquitectos varían en función de la envergadura del trabajo que vayan a realizar para usted y de la tarifa vigente para sus servicios en su zona. Para hacernos una idea, hemos entrevistado a 11 arquitectos de todo EE.UU. Esto es lo que hay que saber sobre lo que hacen y lo que cobran.

Diseño de viviendas y reformas. Los arquitectos residenciales están especializados en el diseño de viviendas, tanto desde cero como en remodelaciones o ampliaciones de casas ya existentes. Para empezar, el arquitecto le preguntará cómo vive, por qué quiere reformar o construir y, si va a reformar, cómo vive en su casa y qué es lo que no le funciona. "Le digo a todo el mundo... que abra una cuenta en Houzz y haga un libro de ideas", dice Rick McDermott de RDM Architecture en Kansas City, Missouri. El arquitecto utilizará toda esta información para aportar ideas que, en última instancia, se convertirán en un plan definitivo.

¿Cuánto cuesta dibujar planos a un arquitecto?

Durante la construcción: Tradicionalmente, el arquitecto supervisa la construcción como representante del propietario. Nuestra presencia ayuda al contratista a entender que alguien que sabe lo que está pasando vigila la obra. La construcción puede ser agitada. Seremos sus ojos, sus oídos y su boca en la obra, le ayudaremos a tomar decisiones y a solucionar cualquier problema imprevisto que pueda surgir. Además, en este mundo tan acelerado, es muy poco probable que todas las especificaciones estén definidas al inicio de la construcción. Esto significa que cosas como la iluminación y los accesorios de fontanería aún no se han elegido, los azulejos y las molduras aún no se han finalizado, los planos exactos de la carpintería aún se están revisando, la pintura y los acabados aún no se han elegido, etc., etc. Hoy en día no es fácil recortar la parte de los honorarios de los arquitectos correspondiente a la administración de la construcción, porque hay muchas cosas que aún no están decididas. Le ayudaremos a elegir colores, detalles y muebles para completar su casa. Estaremos a su lado hasta que esté viviendo felizmente en su nuevo entorno.Administración de la construcción por lo general significa reunión semanal en el sitio con el contratista y el propietario y cualquier otro subs activos presentes. Somos obsesivos con la comunicación. Un equipo que se comunica bien garantiza un gran resultado. Las reuniones semanales mantienen a todo el mundo informado y suelen responder rápidamente a muchas preguntas del contratista.

Honorarios de arquitecto para una pequeña ampliación

Los honorarios de los arquitectos pueden calcularse de tres formas: a porcentaje, a tanto alzado o por tiempo acordado. Los gastos pueden incluirse en los honorarios acordados o cobrarse aparte. Los honorarios variarán en función de la envergadura del proyecto, su complejidad y el tamaño del estudio (sus gastos generales), así que no se deje seducir por esas oficinas de lujo.

El arquitecto cobrará un porcentaje de los honorarios de construcción. Antes de calcular los honorarios, el cliente y el arquitecto deben determinar los servicios que se van a prestar, el presupuesto aproximado de construcción y la naturaleza del trabajo.

Las cantidades a tanto alzado se utilizan mejor cuando el alcance del trabajo puede definirse claramente desde el principio. Es importante definir los parámetros de los servicios -es decir, tiempo, tamaño del proyecto y coste- cuando proceda, de modo que si éstos varían más de lo acordado, pueda modificarse la propia suma a tanto alzado.

Esta base se utiliza mejor cuando el alcance del trabajo no puede preverse razonablemente o cuando los servicios no pueden relacionarse con el importe de la construcción. Puede ser prudente fijar un límite máximo para los honorarios que se devengarán, quizás de forma escalonada. Los registros del tiempo dedicado a los servicios se pondrán a disposición de los clientes que lo soliciten de forma razonable.

¿Cuánto gana un arquitecto?

Uno de los pasos del proceso de construcción o remodelación de una vivienda debe ser encargar a un arquitecto la elaboración de los planos del proyecto. Si tiene prisa por ver terminado su proyecto, quizá se pregunte cuánto tardarán los planos. Aunque no debe precipitarse en este proceso, también necesita tener una idea de los plazos que puede esperar. Saber lo que conlleva la elaboración de los planos le ayudará a comprender mejor el proceso que tiene por delante.

El primer paso es hablar con el cliente y crear un contrato para el proyecto. Esto suele implicar unas cuantas reuniones para ver los portafolios, determinar si el arquitecto encaja y empezar a entablar una buena relación. Estas reuniones son un buen momento para hacer preguntas. El proceso de diseño no empieza hasta que se firma un contrato entre el cliente y el arquitecto o diseñador. Durante estas reuniones iniciales, el arquitecto se hará una idea de sus objetivos y le ayudará a orientarse hacia tendencias de diseño modernas, no anticuadas.

El arquitecto empieza a recopilar información, que puede incluir un cuestionario que le ayude a comprender los objetivos y deseos del cliente para el proyecto. También incluye visitas y evaluaciones para determinar el estado del terreno. A veces, los arquitectos tendrán que hablar con topógrafos e ingenieros geotécnicos, y tendrán que reunir los registros municipales para conocer los códigos de zonificación del proyecto. La mayor parte de la información se reúne en pocas semanas.