Viviendas unifamiliares entre medianeras
Insonorización de una casa adosada | Parte 1 | Quietco
Aunque la mayoría de las órdenes de demolición son para viviendas unifamiliares, hay ocasiones en las que los propietarios de viviendas pareadas deciden demoler sus viviendas o se les impone esta decisión. Evidentemente, este tipo de proyectos de demolición son más complejos de llevar a cabo porque, por definición, una casa adosada tiene al menos una medianera, o pared compartida.
Sobre todo, una vivienda adosada comparte pared con su vecino. Para ser aún más precisos, se considera que una casa es adosada si el propietario de la casa y su vecino tienen copropiedad sobre una propiedad que separa los dos edificios. La mayoría de las veces, la propiedad que pertenece a ambos individuos es lo que se denomina pared medianera.
Según las normas de tenencia en común, los copropietarios de una medianera deben gestionarla conjuntamente. Los vecinos que sean copropietarios indivisos de dos partes iguales de una medianera tienen que tomar las decisiones por "mayoría en número y acciones de los copropietarios". Por tanto, es necesario contar con la aprobación del vecino antes de demoler una casa, a menos que las obras no afecten en modo alguno a la medianera.
Sistema de pared "Hush-Hush" de Homes by Avi
Esta pared medianera incluye las mejores prácticas mencionadas en este artículo: revestimiento de eje de yeso con placa de fibra de vidrio, bloqueo de yeso en el hueco entre el revestimiento y la placa superior de la pared, y espuma ignífuga. | Todas las fotos: cortesía de IBACOS
Las inspecciones garantizan que las paredes medianeras entre las viviendas adosadas cumplen los requisitos del código de incendios. Sin embargo, los inspectores detectan infracciones en algunos trabajos, y solucionarlas puede causar retrasos costosos en el calendario de construcción.
El Código Residencial Internacional (IRC) exige que las paredes medianeras entre viviendas adosadas tengan una resistencia al fuego de 2 horas y que cada unidad sea autoportante. Uno de los montajes de bloqueo contra incendios más comunes para cumplir con este requisito consiste en 2 pulgadas de revestimiento de yeso entre dos paredes enmarcadas y separadas de esas paredes por espacios de aire de 1 pulgada. También se suelen requerir tiras de revestimiento de hueco en las transiciones de suelo a suelo y normalmente cada 3 metros en horizontal. Los clips de separación de aluminio garantizan que, si una pared se derrumba en un incendio, no se lleve consigo a la otra.
Evolve Party Wall
Si aún no lo tienes claro, sigue leyendo. En mi anterior trabajo, mi antiguo director general nos decía que uno necesita escribir para cristalizar el conocimiento y ser coherente sobre un tema. La última vez que hice un diagrama de Venn fue... probablemente hace 15 años. Escribiré sobre viviendas unifamiliares, multifamiliares y condominios. Para ser justos, nadie pregunta realmente "¿qué es una casa unifamiliar" Parece bastante obvio, como la casa de la izquierda, pero ¿sabe usted que las casas unifamiliares vienen adjunto también? Independiente significa que la casa de un vecino no está tocando la de otro. Las casas adosadas son menos comunes, y a menudo se confunden con condominios. Lo que hace que una casa sea unifamiliar es el terreno que acompaña al título de propiedad. Si sacamos la escritura de la propiedad, dirá: "Cierta parcela de terreno con los edificios que hay en ella, delimitada y descrita como sigue... "La propiedad del terreno es la razón por la que las casas unifamiliares -o multifamiliares- se revalorizan más que los condominios.
Paredes medianeras - Sanderson Weatherall
La habilidad, el sentido común y la sencillez de un estudiado esquema tipológico forman parte del marco de este proyecto para una vivienda unifamiliar situada en el municipio de Llagostera, en Girona.
El programa doméstico de esta casa entre medianeras se desarrolla en una única planta de 12x15m, situada a media altura sobre el nivel del suelo. La terraza de entrada y el jardín posterior actúan como mediadores entre la vivienda y el espacio público.
Esta construcción descansa sobre un espacio de semisótano de las mismas dimensiones. Se trata de una gran sala rectangular polivalente, de carácter infraestructural y definida por muros de hormigón armado. Sus extremos se abren al exterior, enlazando la calle y el jardín mediante desniveles. Las puertas acristaladas proporcionan luz natural y la convierten en un gran porche durante el verano.
Encima, la casa está construida con piezas de hormigón prefabricado que actúan como vigas y permiten la entrada de luz a la planta inferior. Para optimizar los costes de construcción, los paneles presentan un acabado tipo terrazo en lugar de revestimiento. Un sistema de zócalos, cantoneras y frisos de madera resuelve correctamente las juntas, confiriendo al conjunto un carácter doméstico.