Cómo utilizar los derechos de los ocupantes ilegales
Recientemente, se han producido algunos casos muy sonados en Londres en los que propiedades de varios millones de libras han sido ocupadas por okupas. Los propietarios de estos lujosos inmuebles se han visto impotentes para entrar en ellos.
La legislación sobre okupación es bastante complicada. Hasta la llegada de la Ley de Justicia Penal y Orden Público de 1994, la okupación en sí no era un acto delictivo, pero ahora puede serlo si implica la entrada violenta o forzada de ocupantes no autorizados.
La forma más rápida de obtener la posesión es obtener una orden provisional de posesión. Esta orden está pendiente de la decisión de un juez para conceder una orden de posesión completa y si se concede requiere que los ocupantes ilegales se vayan en 24 horas y no vuelvan en 12 meses.
Para obtener una de estas órdenes, el propietario debe presentar una demanda en un plazo de 28 días a partir del momento en que se entere de que tiene ocupantes ilegales. También tendrá que avisar a los ocupantes ilegales con cinco días de antelación y notificarles la vista en persona, o fijar la notificación en la puerta de la casa.
¿Por qué es legal la okupación?
Sólo en 2022, se produjeron aproximadamente 16.700 denuncias de okupas, lo que se traduce en una alarmante media de 45 casos denunciados cada día. Línea Directa reconoce la urgencia de hacer frente a este problema y ha desarrollado una cobertura integral para abordar los diversos retos a los que se enfrentan los propietarios de viviendas cuando tratan con okupas.
Debido a estas cifras, un portavoz de la compañía afirmó que “se trata de un gran problema social que se ha convertido en una de las mayores preocupaciones de los propietarios”. Consciente de ello, Línea Directa Aseguradora ha creado el primer seguro completo ‘antisquatting’, que ofrece una protección total frente a las graves consecuencias de este fenómeno.”
El lanzamiento oficial y presentación de la nueva cobertura del seguro antiokupa tendrá lugar el próximo lunes 12 de junio, con una rueda de prensa a cargo del director comercial de Línea Directa, Diego Ferreiro, que informará detalladamente sobre la cobertura y sus ventajas.
Los defensores del movimiento okupa suelen citar el gran número de viviendas vacías en España, que supera los tres millones, junto con el alto coste de la vida como razones para entender las circunstancias que llevan a las dificultades en el pago del alquiler.
¿Puede alguien ocupar su casa
Los okupas suelen entrar en las viviendas con la intención de vivir en ellas. Algunos son amables, respetuosos y buscan de verdad un lugar donde vivir porque no tienen ninguno. Otros pueden cometer graves actos de vandalismo, desvalijar calderas, tuberías y cableado, y utilizar la vivienda para consumir drogas duras o celebrar grandes fiestas.
El riesgo radica no sólo en el coste, a menudo muy considerable, de la reparación y limpieza de una propiedad después de que los ocupantes ilegales hayan sido desalojados, sino también en el coste y el tiempo necesarios para desalojar a los ocupantes ilegales a través de los tribunales. Los costes ocultos de los retrasos en la construcción, el alquiler o la venta pueden poner en peligro la rentabilidad de un proyecto.
Nuestros guardianes residen en todos los edificios que protegemos, por lo que los ocupantes ilegales no tienen oportunidad de tomar posesión de ellos. Los ocupantes ilegales tienen que cambiar las cerraduras para tomar posesión, pero como hay varios guardianes dentro del edificio cada día, cambiar las cerraduras es completamente inverosímil.
Ejemplo de derechos de los ocupantes ilegales
Si se dedica al marketing, pocas tácticas competitivas son más frustrantes que el fenómeno conocido como “usurpación de marca”. Si nunca ha oído hablar de él, el “brand squatting” se produce cada vez que una marca consigue ocupar un lugar en la página de resultados de un motor de búsqueda después de que un consumidor haya buscado una empresa rival.
Piénselo de este modo: Cada año, las marcas gastan miles de millones de dólares e incontables horas en crear notoriedad y reconocimiento de su nombre. Los profesionales del marketing invierten mucho en campañas publicitarias en televisión de alta rotación y en programas de display para crear marca, todo ello con el fin de ser los primeros en la mente cuando un cliente potencial inicia el proceso de compra en su categoría.
Cuando se trata de ganar en las búsquedas, es como jugar al Monopoly: hay que hacerse con la mayor parte posible de los bienes inmuebles más valiosos, mediante una combinación de resultados orgánicos y de pago. Ceder toda la parte de búsqueda de pago de la página a los competidores les da una gran oportunidad de captar la atención del consumidor y los clics con una estrategia de ocupación de marca. Y en el sector de los seguros de automóviles no hay escasez de competencia, tanto de los competidores directos de las aseguradoras como de los agregadores de presupuestos que buscan enviar referencias a las aseguradoras a través del arbitraje de clics.