Aparejador o arquitecto
Arquitecto, ingeniero civil y topógrafo
Según la RICS, "un aparejador es un experto en el arte de calcular el coste de un edificio en todas sus fases", mientras que los aparejadores proporcionan asesoramiento técnico sobre la construcción de un edificio o propiedad.
Utilizan el Modelado de Información de Construcción (BIM) y el Servicio de Información de Costes de Construcción para obtener un coste exacto a partir de mediciones y herramientas técnicas que luego se utilizan para informar sobre el coste, el presupuesto, los puntos de referencia e incluso los planes de coste del ciclo de vida.
Un aparejador permanecerá en un proyecto durante toda su construcción, para supervisar la construcción y el uso de materiales de acuerdo con la normativa de edificación. En algunos proyectos de mayor envergadura, puede haber incluso un aparejador especializado que supervise una parte específica del proyecto.
En algunos casos, los aparejadores inspeccionan edificios en nombre de una empresa de gestión inmobiliaria, un promotor de viviendas o una empresa de inspección especializada. Su trabajo consiste en informar sobre el estado del edificio, identificando cualquier deterioro, humedad, grietas, hundimiento y daños, con el fin de hacer una recomendación para la reparación y proporcionar una estimación del coste.
¿Qué es mejor, arquitectura o aparejador?
La arquitectura consiste en identificar el problema planteado y darle una solución económica y estéticamente acertada, mientras que el estudio de esa solución trata de establecer la veracidad y actualidad de algunos de sus parámetros.
¿Es lo mismo ser aparejador que arquitecto?
Todos los arquitectos están capacitados para calcular los precios de proyectos sencillos, pero los aparejadores tienen un conocimiento mucho mayor de su especialidad.
¿Qué relación existe entre un aparejador y un arquitecto?
¿Qué hace un aparejador? Los aparejadores se incorporan a un proyecto desde el principio, revisando los planos de los arquitectos y los esquemas de construcción para calcular el coste de los materiales y la mano de obra antes de iniciar la obra.
Relación entre el aparejador y el arquitecto
Un aparejador (QS) es un profesional formado para medir diseños de edificios, ayudar a supervisar el gasto del presupuesto durante la construcción y, en general, ofrecer una perspectiva financiera y económica dentro del equipo de profesionales que ayudan a un cliente a construir un edificio. En mi opinión, sólo las ampliaciones más caras y complejas y las viviendas individuales requieren los servicios de una QS. Como regla general, siempre que un proyecto requiera una Lista de Cantidades, necesitará una QS.
Al igual que los arquitectos, pueden ser contratados para desempeñar diversas funciones. Trabajan mucho para los contratistas principales y su carrera profesional puede diversificarse para prestar servicios al sector de los seguros. En ocasiones, los aparejadores amplían sus funciones para incluir la gestión de proyectos. No necesitan una formación formal en diseño arquitectónico ni desempeñan funciones de diseño.
El control de costes es, en última instancia, responsabilidad del arquitecto en la mayoría de los contratos de construcción, y el aparejador suele trabajar como consultor experto para ayudar al arquitecto en este aspecto del proyecto. Todos los arquitectos están capacitados para calcular los precios de proyectos bastante sencillos, pero los aparejadores tienen un conocimiento mucho mayor de su especialidad. La mayoría de los arquitectos y aparejadores estarán probablemente de acuerdo en que una EQ es opcional para la mayoría de las viviendas unifamiliares o edificios comerciales sencillos, y esencial para proyectos de mayor envergadura, como complejos de viviendas o proyectos financiados con fondos públicos.
El papel de los arquitectos y aparejadores en el sector de la construcción
En los contratos de forma, el periodo de responsabilidad por defectos o el periodo de mantenimiento comienza con la emisión del certificado de finalización. Durante este periodo, el arquitecto tiene la obligación de detectar los defectos que aparezcan de forma evidente en las obras o los defectos patentes. Puede ser responsable ante el empresario si no detecta los defectos y notifica al contratista que debe rectificarlos o subsanarlos, especialmente si el contratista se declara insolvente (véase Sim & Associates contra Tan Alfred (1994)). La mayoría de los modelos de contrato complementan la obligación de finalización del contratista facultando al arquitecto/ingeniero para exigir al contratista que elimine o ejecute de nuevo cualquier obra que no sea conforme con el contrato, incluso antes de que se haya producido la finalización Estas cláusulas suelen facultar al arquitecto/ingeniero para notificar al contratista la existencia de defectos cubiertos por la cláusula. Los defectos cubiertos por la cláusula siempre incluirán los defectos causados por el incumplimiento del contrato, pero a menudo las cláusulas imponen la obligación de "mantener" o "reparar" las obras, y estas obligaciones serán más amplias que la simple corrección del incumplimiento del contrato. Normalmente se prevé que el arquitecto/ingeniero emita una lista de defectos al final del periodo. El contratista está entonces obligado a volver a la obra para reparar los defectos sin coste alguno para el empresario.
Estudie Tecnología Arquitectónica y Aparejadores en el SIT
EMPRENDER CUALQUIER TIPO DE CONSTRUCCIÓN, YA SEA UNA OBRA NUEVA COMPLETA, UNA REFORMA O UNA RECONVERSIÓN, REQUIERE UN EQUIPO DE EXPERTOS QUE NO SÓLO REALICEN EL TRABAJO, SINO QUE TAMBIÉN GARANTICEN LA SEGURIDAD DE LA OBRA EN TODO MOMENTO.
Saber qué equipo de expertos necesita y cuándo los necesita es la clave para un proyecto sin estrés. En esta entrada del blog vamos a explicar qué hacen los arquitectos, los ingenieros de estructuras y los topógrafos, y cuándo es necesario contar con ellos.
Es probable que los tres participen en todos los aspectos de su proyecto, pero cada uno lo hará con ojos muy distintos. El arquitecto mirará desde el punto de vista de la estética: ¿qué aspecto tiene el edificio? Los ingenieros de estructuras tendrán en cuenta la resistencia y estabilidad del proyecto y los topógrafos se interesarán por el valor y el uso del terreno.
Durante mucho tiempo se ha considerado a los arquitectos como los "jefes" de la obra. Los arquitectos reciben años de formación que, en gran medida, sigue basándose en el análisis del aspecto, la funcionalidad y los espacios del edificio. Pero el arquitecto no sólo tiene en cuenta el aspecto del edificio, sino que también suele ser el "asesor principal", lo que significa que supervisa la actividad no sólo de los constructores, sino también de todos los demás profesionales de la obra. Pero, por supuesto, como todos sabemos, un gran poder conlleva una gran responsabilidad, lo que significa que, en última instancia, el arquitecto es responsable de todos los aspectos de la obra.