Vídeo de Epping Property Ciudad del Cabo
Cuando un tasador estima el valor de una propiedad, debe seleccionar el método adecuado. Esto dependerá de la naturaleza de la propiedad y el propósito para el que se requiere la valoración. Este curso proporcionará una visión general de los cinco métodos, cuándo es apropiado utilizar un método en particular y cómo aplicar cada método al llevar a cabo una valoración.
Este curso examina en detalle los cinco métodos clave de valoración de propiedades: comparación, inversión, residual, beneficios y basado en costes. Su objetivo es desarrollar las habilidades necesarias para llevar a cabo valoraciones de los tipos de propiedad más comunes, a saber, oficinas residenciales, comercio minorista e industrial. Su objetivo es permitirle desarrollar una sólida comprensión de estos métodos y su aplicación.
Este curso es muy adecuado para los delegados empleados en el sector inmobiliario, gestión de propiedades comerciales, valoración, desarrollo de la propiedad y profesiones asociadas que deseen adquirir un conocimiento fundamental de los métodos de valoración más utilizados. También es adecuado para otros profesionales que necesiten trabajar con valoraciones comerciales en su día a día, incluidos aquellos sin formación en valoración que utilicen las valoraciones como parte de su proceso de toma de decisiones.
¿Cuáles son los cinco métodos de valoración?
Este curso examina en detalle los cinco métodos clave de valoración de propiedades: comparación, inversión, residual, beneficios y basado en costes.
¿Cuáles son las 3 formas de valorar una empresa?
Para establecer el valor económico de las empresas se suelen utilizar tres tipos principales de métodos de valoración: mercado, coste e ingresos; cada método tiene ventajas e inconvenientes.
¿Cómo hacer una valoración comercial?
Tome el precio de un lote (el “valor por puerta”) y multiplíquelo por el número total de locales comerciales del edificio. A la inversa, si conoces el valor del edificio en su conjunto, puedes dividirlo por el número de parcelas para hallar el precio de una sola.
Modelo de adquisición de inmuebles para oficinas, locales comerciales o
El “enfoque de comparación de ventas”, a menudo denominado “enfoque de mercado”, es la técnica de tasación más utilizada en el sector inmobiliario residencial, aunque también suele emplearse en la valoración de inmuebles comerciales.
Este enfoque parte de la base de que los compradores informados no gastarían más por un inmueble comercial de lo que estarían dispuestos a gastar en adquirir el terreno y construir el mismo inmueble desde cero (también conocido como “costes de construcción de obra nueva”).
Una forma alternativa de calcular la depreciación acumulada es realizar un estudio de segregación de costes, que tiene en cuenta la vida útil de los componentes individuales del edificio, lo que permite que la depreciación se cargue por adelantado en lugar de de forma equitativa a lo largo del tiempo.
El enfoque basado en los ingresos es la técnica de tasación más utilizada a la hora de valorar un activo inmobiliario comercial. Se basa en los ingresos que se espera que genere un inmueble en el futuro.
La tasa de capitalización es una relación entre los ingresos netos de explotación y el valor de una propiedad, y se utiliza para expresar el rendimiento previsto de la inversión de un propietario en el transcurso de un año, antes de tener en cuenta los costes de capital, el servicio de la deuda y los impuestos.
¿Qué es el sector inmobiliario comercial? Debate en profundidad (9 minutos)
Las perspectivas para el sector industrial y de almacenes siguen siendo halagüeñas, con descensos previstos de las tasas de vacantes y aumentos previstos de los alquileres. La demanda de espacio para almacenes está aumentando y captando la atención de empresas e inversores. Lea más sobre las tendencias en el sector industrial y de almacenes, por qué la inversión en almacenes puede ser una buena oportunidad ahora y cómo se prevé que crezca el sector en los próximos años.
Los almacenes son los tipos de depósito más comunes, aunque existen otras formas (por ejemplo, tanques de almacenamiento, granjas de servidores informáticos, etc.). Algunos almacenes son enormes estructuras que soportan simultáneamente la descarga de numerosos camiones de entrada y vagones de ferrocarril que contienen productos de los proveedores, al tiempo que cargan múltiples camiones para su envío a los clientes. Aquí analizamos cinco tipos diferentes de almacenes:
“El sector industrial sigue obteniendo mejores resultados. La demanda es sólida, ya que la absorción neta fue de casi 425 millones de pies cuadrados en los últimos 12 meses hasta el tercer trimestre de 2022. Aunque la demanda puede haber disminuido, el volumen de espacio industrial absorbido sigue siendo el doble que antes de la pandemia. Como resultado, este sector tuvo la tasa de vacantes más baja, del 4%, que cualquier otro sector del mercado inmobiliario comercial. Como la demanda sigue siendo fuerte, el crecimiento de los alquileres de espacios industriales continúa en máximos históricos, aumentando en un porcentaje de dos dígitos (12%) en el tercer trimestre de 2022. Mientras tanto, los alquileres están aumentando aún más rápido para el espacio logístico en un 13,5% interanual.”
¿Qué es una tasación comercial?
Valorar inmuebles significa comprender las necesidades cambiantes de los posibles usuarios, compradores e inquilinos. La calidad de la ubicación, la funcionalidad del inmueble y el modelo de negocio para el uso previsto deben satisfacer las necesidades de los participantes en el mercado. La alta calidad de los datos de mercado constituye la base de nuestra valoración.
La calidad de los datos de investigación existentes constituye la base de las valoraciones de mercado de los inmuebles de oficinas. Como miembros de BIIS, la asociación federal alemana de expertos en inversiones inmobiliarias, tenemos acceso a la mayor base de datos del mundo con detalles sobre precios de venta y alquileres acordados. Junto con nuestra base de datos interna, un amplio estudio de mercado y, naturalmente, nuestros muchos años de experiencia, estas unidades constituyen la base para la valoración fiable de sus inmuebles de oficinas.
En el curso de nuestra práctica de tasación, hemos valorado todas las categorías de inmuebles, desde casas unifamiliares y pisos en propiedad absoluta hasta grandes urbanizaciones. En los últimos años, hemos valorado amplias carteras compuestas por edificios residenciales plurifamiliares para varios bancos hipotecarios alemanes e internacionales, así como para varios Landesbanken.