Obras de renovación de edificios
Renovar su casa es emocionante, pero puede causar una cantidad considerable de inconvenientes, desorden y estrés. Tanto si se trata de una reforma para aumentar el confort como para vender, un maestro de obras le ayudará en cada paso del proceso.
En una renovación o reforma, es posible que la construcción de su edificio existente no se comprenda hasta una parte del proceso de construcción. Por lo tanto, es posible que tenga que hacer concesiones para trabajar con lo que ya existe.
Es importante ser consciente de los problemas habituales que pueden surgir al combinar materiales antiguos y nuevos. Por ejemplo, es probable que los materiales de construcción antiguos estén mecanizados o fabricados en sistema imperial, mientras que los nuevos suelen tener un tamaño final más pequeño, ya que se fabrican en sistema métrico. Esto suele ser un problema con materiales como los tableros de protección contra la intemperie, los zócalos y la escocia.
Salvo algunas excepciones, las obras de envergadura necesitarán una autorización de construcción. La solicitud de autorización de construcción requerirá que se adjunten planos y especificaciones. Su maestro de obras puede prepararlos para usted.
Informe sobre la renovación del edificio
La revisión de 2018 de la Directiva de Eficiencia Energética de los Edificios (EPBD) de la UE establece una dirección clara para la descarbonización total del parque europeo de edificios para 2050, y pide políticas y acciones para estimular la renovación profunda y rentable de los edificios. Mientras que las renovaciones en una sola fase tienen la ventaja de que la planificación y la construcción son integrales, sin conexiones de componentes ni problemas de bloqueo, las renovaciones por etapas permiten adoptar medidas de renovación menos perturbadoras y más rentables al alinearlas con determinados “puntos de activación”. Se trata de ocasiones provocadas por oportunidades prácticas (por ejemplo, la necesidad de reparaciones o la construcción de una ampliación), circunstancias personales (por ejemplo, un recién nacido en la familia, la jubilación o la mudanza de los hijos) o el cambio de propietario.
Las renovaciones por etapas son, con mucho, las más comunes en toda Europa (por ejemplo, el 85% de las renovaciones en Alemania). Este documento analiza cómo las renovaciones por etapas bien planificadas pueden dar lugar a un edificio altamente eficiente, basándose en cálculos de modelos para un edificio residencial típico alemán. El cálculo del modelo muestra que, mientras que la renovación en una sola etapa conduce a un ahorro energético un 20 % mayor a lo largo del tiempo para un edificio multifamiliar de los años 90, el coste total es alrededor de un 6 % menor en la renovación por etapas debido al acoplamiento de las medidas de renovación a los trabajos de mantenimiento y reparación necesarios.
Proceso de renovación del edificio
¿Su edificio se está quedando un poco anticuado? ¿Quizás tenga un sistema de calefacción antiguo, ventanas con fugas o prácticamente ningún aislamiento? Si esto le resulta familiar, quizá quiera plantearse una renovación. Podría aislarlo con una calefacción moderna, por ejemplo, o incluir tecnología de construcción y planos modernos. Para mejorar la eficiencia energética y el diseño de un edificio se necesitan buenos planes de renovación y una financiación adecuada.
En Alemania hay muchos edificios que no están equipados con la tecnología más moderna. El resultado: altos niveles de consumo de energía, elevados costes de calefacción, reducción de la calidad de vida y perjuicios para el clima y el medio ambiente. La mayoría de los edificios de Alemania se construyeron antes de la primera Ordenanza de Aislamiento Térmico de 1978, por lo que muchos de ellos necesitan ser renovados, sobre todo en lo que respecta al consumo energético del edificio.
La renovación de edificios se define como la restauración estructural y técnica, o la modernización de una o varias plantas o incluso de toda una estructura existente. Por un lado, puede centrarse en el mantenimiento, pero también en la resolución de defectos (renovación parcial). A menudo, se sustituyen los equipos y la tecnología de construcción anticuados y se complementan con un diseño contemporáneo y moderno (renovación completa).
Renovación de edificios jersey
Las solicitudes de proyectos de renovación suelen presentarse para realizar mejoras en un edificio existente. Estos proyectos implican cambios en un edificio existente a partir de la renovación, la remodelación o la renovación de una estructura, incluida la demolición parcial y la reconfiguración o sustitución de tabiques interiores. La mayoría de los proyectos de renovación devuelven los espacios a un buen estado de conservación. Estos proyectos sustituyen los componentes de los edificios existentes por una construcción nueva/remodelada que cambia el aspecto, la estructura o la forma de un espacio para mejorar o transformar el diseño y la distribución de las habitaciones existentes.
Normalmente, el ámbito de trabajo de los proyectos de renovación puede incluir la renovación interior de un edificio residencial, de oficinas o de fabricación, un edificio mercantil establecido y trabajos en la fachada. Estas renovaciones suelen ser proyectos de bajo riesgo, ya que son menos complejos y tienen menos requisitos de zonificación y del código, por lo que no dan lugar a un certificado de ocupación nuevo o modificado.
Las renovaciones de edificios pueden incluir la instalación, la reparación o la sustitución de sistemas, dispositivos, equipos y materiales o piezas del edificio para su mantenimiento periódico. En el caso de los proyectos de mayor alcance, no es necesario presentar una solicitud de proyecto de sistemas del edificio por separado junto con la solicitud de renovación. Una única solicitud de proyecto debe abarcar todas las disciplinas/profesiones incluidas en el ámbito de trabajo.