Precio construccion nave

Costes por pie cuadrado de superficie bruta 2021

Su empresa se ha quedado pequeña y necesita un almacén. Un almacén nuevo es una inversión en su empresa, pero ¿hasta qué punto es una inversión? Hemos decidido ofrecerle una guía completa para calcular el presupuesto de su propio proyecto de almacén.

*Descargo de responsabilidad: Los precios se facilitan únicamente a título informativo y no constituyen un presupuesto. El diseño de su edificio, las características específicas de la ubicación, los códigos de construcción locales y las cargas del edificio pueden afectar al precio final.

Los precios del hormigón y el montaje tienden a subir desde los típicos 5,50 $ por pie cuadrado de montaje y 6,50 $ por pie cuadrado de hormigón en almacenes de más de 10.000 pies cuadrados porque las cuadrillas tendrán que pedir equipos más grandes (por ejemplo, pasar de una carretilla elevadora de brazo de tiro de 6.000 libras a una de 10.000 libras) y contar con una cuadrilla más grande que el grupo estándar de 5 hombres, lo que tiende a equilibrarse con la caída del precio por pie cuadrado del kit de construcción de acero a unos 20 $ por pie cuadrado.

Existen cuatro tipos de costes asociados a la construcción de almacenes: los costes directos, los costes indirectos, los costes a largo plazo y los costes de financiación.

Coste del almacén

Según el informe Perspectivas del Mercado Inmobiliario Estadounidense 2022 de CBRE, actualmente se está construyendo una superficie industrial récord de 448,9 millones de pies cuadrados. Sin embargo, incluso con la enorme cantidad de producto nuevo que llega al mercado, se prevé que la demanda siga superando a la oferta.

Los costes de construcción de una nave industrial varían en función del tipo de almacén de que se trate. Por ejemplo, un almacén básico con un pequeño espacio de oficina flexible costará mucho menos de construir que el almacén de varios niveles con sistemas robóticos que se encuentra en los edificios de Amazon:

La ubicación y los costes del terreno influyen significativamente en el coste de construcción de un almacén industrial. Los precios de construcción de almacenes oscilan entre 85 y 202,50 dólares por pie cuadrado en determinadas ciudades, según el estudio más reciente de Statista:

Hay una gran diferencia de costes entre construir un almacén de alquiler en el área de la bahía de San Francisco y en una ciudad del Sunbelt como Phoenix. Los inversores deben tener en cuenta cuatro tipos de gastos de construcción que afectan al coste total de construir un almacén:

Coste de construcción en EE.UU.

En el tercer trimestre de 2022, una de las ciudades estadounidenses con el coste medio de construcción por pie cuadrado de nave industrial más caro fue San Francisco, con 202 dólares estadounidenses. San Francisco fue seguida de cerca por Portland, donde el coste medio por pie cuadrado fue de 200 dólares. Mientras tanto, Las Vegas y Phoenix fueron las ciudades menos caras para construir almacenes, con un coste de 100 dólares estadounidenses por pie cuadrado o menos. Las ciudades estadounidenses más caras para construir edificios residenciales suelen ser las mismas que las de mayor coste para la construcción de naves industriales.

Los datos del gráfico siguiente representan estimaciones de los costes de construcción actuales en cada mercado respectivo. Los costes pueden variar como consecuencia de factores como las condiciones del emplazamiento, las condiciones climáticas, las normas de especificación, las condiciones del mercado, etc. Los valores de los emplazamientos estadounidenses representan costes de construcción duros basados en dólares estadounidenses por pie cuadrado de superficie bruta.Formatos de citaciónFormatos de citación

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Costes por pie cuadrado de superficie bruta

Hay muchas herramientas de estimación de costes de construcción fáciles de usar a su alcance. Supongamos que tiene previsto construir un almacén de 30.000 pies cuadrados en Kansas City con un índice de coste medio. Sólo tiene que introducirlo en un calculador en línea, como el calculador de costes de construcción del Building Journal, y verá que los costes de construcción se sitúan justo por encima de 1,5 millones de dólares. Fácil, ¿verdad?

Puede que sí. Pero es importante tener en cuenta que estas cifras son estimaciones incompletas. Como ya hemos dicho, hay muchos factores que afectan al coste de su proyecto de almacén. Es crucial tener en cuenta muchos factores más allá de la ubicación y el índice de precios a la hora de crear una estimación de costes completa y matizada.

El valor de los estimadores humanos reside en la experiencia que aportan. Un estimador ofrece las mejores soluciones que minimizan los costes al tiempo que maximizan el valor. Por ejemplo, los precios fluctuantes de materias primas como el acero, el petróleo, el cemento y la madera influyen directamente en el coste de construcción. Además, también influyen efectos indirectos como los costes de los permisos y los planes de financiación de la construcción. Se necesita un estimador real para obtener un coste total exacto. Con todas las variables que intervienen en el proceso, los calculadores online no están a la altura.