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Barcelona es una ciudad densa y compacta y sólo dispone de suelo urbano (no hay suelo urbanizable donde crecer). Esto dificulta la construcción de nuevas casas o pisos en ella y ha provocado el envejecimiento de su parque de viviendas: la edad media de sus edificios es de 65 años y sólo el 7% fueron construidos después de 1980.
Teniendo en cuenta esta realidad, el Ayuntamiento lleva años aplicando políticas de renovación de viviendas. En la Declaración de Emergencia Climática se establece el objetivo de rehabilitar 10.000 inmuebles al año con ayudas y créditos destinados a la rehabilitación energética.
Infórmate de las ayudas y subvenciones que puedes solicitar según tu proyecto de rehabilitación energética o de instalación de sistemas de generación, y tu ubicación en la ciudad. En los Puntos de Asesoramiento Energético hay personal especializado a tu disposición que resolverá todas tus dudas y te asesorará en el proceso de solicitud de ayudas y subvenciones para la rehabilitación energética o la instalación de sistemas de generación de tu propia energía.
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Sin embargo, hay ciertos factores que hay que tener en cuenta a la hora de buscar un apartamento en Barcelona, ya que las vistas privilegiadas de la ciudad, su arquitectura de renombre mundial y el tranquilo entorno mediterráneo no son los únicos factores que influyen en las estructuras residenciales.
La ubicación perfecta puede significar cosas muy diferentes para cada persona. Mientras que las vistas a la playa serán el factor decisivo para algunos, otros valoran elementos como los buenos colegios o la ausencia de tráfico como aspectos que conforman la ubicación perfecta. Pero mientras estas ubicaciones atraigan a suficientes personas, los precios de las propiedades serán más altos.
Al igual que ocurre con las tendencias de diseño, la popularidad de las ubicaciones también puede cambiar. Y aunque ciertos lugares han tenido históricamente una gran demanda, lo que ha provocado un aumento espectacular de los precios inmobiliarios, el atractivo de cualquier entorno está abierto a cambios. Por lo tanto, para comprender mejor los precios inmobiliarios, es importante darse cuenta del valor de la investigación, de la logística adecuada que conlleva e intentar descubrir qué nos depara el futuro.
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Puede que necesite realizar obras con otros propietarios de su edificio o solicitar permisos u otros trámites para su propiedad. Tal vez esté pensando en construir su propia casa y necesite el asesoramiento de un experto para empezar. Puede que necesite evaluar y valorar los daños causados a su propiedad por un vecino. Puede que esté empezando su propio negocio y no sepa cómo encontrar el local adecuado.
La Cédula de Habitalidad es un documento expedido por el Departamento de Vivienda y Medio Ambiente de la Generalidad de Cataluña. Confirma que un inmueble puede ser utilizado como vivienda y que cumple todas las normas de habitabilidad necesarias.
La ITE se realiza mediante una inspección visual por parte de un profesional (arquitecto o ingeniero de edificación) de las zonas accesibles de un edificio. A continuación, se elabora un informe en el que se describe el estado actual del edificio, los problemas que se han detectado y se establece un plazo para realizar las reparaciones. También proporciona una calificación del estado general del edificio. Junto con este informe, la Generalitat expide un Certificado de Aptitud del Edificio.
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Los transmitentes de viviendas deberán entregar el certificado de aptitud de edificios si la transmisión es de un edificio de viviendas que esté obligado a pasar la inspección, y asumir su coste económico. En los casos de propiedad horizontal, quien deberá asumir su coste económico será la comunidad de propietarios.
El informe de la inspección técnica de edificios, regulado a nivel autonómico en el Decreto 67/2015, de 9 de mayo de 2015, para el fomento del deber de conservación, mantenimiento y rehabilitación de los edificios de viviendas mediante inspecciones técnicas y el libro del edificio, es un documento realizado por profesionales técnicos competentes para determinar el estado del edificio y orientar a la propiedad en las actuaciones a realizar para cumplir con el deber de conservación, mantenimiento y rehabilitación.
También hay que tener en cuenta la Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda. En su artículo 28.3 establece que reglamentariamente se determinará el contenido y la vigencia de las inspecciones técnicas de los edificios de viviendas. Asimismo, el artículo 22 dispone que, para alcanzar altos niveles de calidad en el parque inmobiliario residencial, el departamento competente en materia de vivienda debe promover, entre otras cuestiones, el establecimiento de programas de inspección técnica de edificios de viviendas.