Tipos de inmuebles comerciales
El predominio del acero en el sector comercial de varias plantas se basa en ventajas tangibles para el cliente, como la capacidad de proporcionar luces de piso sin columnas, un espacio de circulación eficiente, la integración de los servicios del edificio y la influencia de las condiciones del emplazamiento y del acceso local en el proceso de construcción. Para los proyectos en el centro de la ciudad, la rapidez de la construcción y el mínimo almacenamiento de materiales en el lugar requieren un alto nivel de prefabricación, que los sistemas de estructura de acero pueden proporcionar.
Hay una gran demanda de espacio de oficinas de alta calidad, especialmente en los centros urbanos. Las sedes corporativas de los bancos y otras empresas de alto nivel exigen que los edificios se construyan con un alto nivel arquitectónico y medioambiental. El “valor” de la inversión es el principal criterio para la elección de la arquitectura, la forma y la estrategia de servicio del edificio. Muchos edificios son curvos o de formas arquitectónicas complejas, y tienen fachadas y atrios muy acristalados.
En muchos grandes edificios comerciales, el proceso de construcción en dos fases significa que el inquilino es responsable del mantenimiento y el acondicionamiento, por lo que la estructura del edificio debe ser lo suficientemente flexible como para hacer frente a estos diferentes requisitos. Muchos edificios pequeños están diseñados para la ventilación natural y con una alta proporción de tecnologías de energía renovable incorporadas. La construcción de acero permite muchas soluciones.
¿Qué es la propiedad comercial D2?
Los edificios comerciales definidos como clase de uso D2 se destinan a instalaciones de ocio, como un cine, una sala de conciertos, una piscina o un gimnasio, por ejemplo. Por lo tanto, si desea crear una instalación de este tipo o vender un inmueble de este tipo, debe asegurarse de que está incluido en esta clase.
¿Qué se incluye en la zona comercial?
Una zona comercial es un inmueble destinado a ser utilizado por empresas con ánimo de lucro, como complejos de oficinas, centros comerciales, estaciones de servicio, bares y restaurantes. Puede ser adquirido directamente por un promotor para futuros proyectos o alquilado a través de un agente inmobiliario.
¿Qué significa D1 en la planificación?
D1 – Instituciones no residenciales
D1 es cualquier uso que no incluya un uso residencial: * para la prestación de cualquier servicio médico o sanitario, excepto el uso de locales anexos a la residencia del consultor o practicante.
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Un área comercial es un inmueble destinado a ser utilizado por negocios con fines de lucro, como complejos de oficinas, centros comerciales, estaciones de servicio, bares y restaurantes. Puede ser adquirido directamente por un promotor para futuros proyectos o alquilado a través de un agente inmobiliario. Este tipo de propiedad se sitúa entre la residencial y la industrial.
Prácticamente, cada vez que un promotor debe conceder permiso para construir un nuevo complejo de oficinas u otro negocio con fines lucrativos, el gobierno de la ciudad debe determinar que la zona elegida es realmente comercial. Si las zonas que separan el área comercial, industrial y residencial están claramente zonificadas para uso comercial, la ciudad permitirá que la venta se realice para el uso indicado. Sin embargo, si alguna parte de la propiedad se adentra en una zona residencial o industrial, el comprador debe solicitar una “varianza”, un permiso especial para cruzar el límite de una zona.
Almacén
El programa de Construcción Comercial es responsable de garantizar la seguridad pública mediante la aplicación efectiva de los códigos y normas de construcción comercial, estructurales, eléctricas, mecánicas, de seguridad contra incendios, de accesibilidad y de conservación de la sostenibilidad. Como “Primeros Prevencionistas”, esto se logra a través de la revisión de los planos y las inspecciones de las obras de construcción para facilitar el cumplimiento de los planes y reglamentos aprobados. Este programa tramita las solicitudes y emite los permisos de construcción, mecánicos, de protección contra incendios y eléctricos. El programa también se ocupa de las quejas sobre la construcción durante las catástrofes naturales y de otro tipo, y ayuda a la recuperación de las catástrofes.
Uso mixto
El aumento del impuesto municipal sobre las propiedades alquiladas y las propiedades utilizadas con fines comerciales no está justificado – un debate a la vista de la propuesta de impuesto sobre la propiedad por zonas en Calcuta con multiplicadores adicionales en el caso de las propiedades comerciales y alquiladas.
El aumento del impuesto municipal sobre las propiedades alquiladas y utilizadas con fines comerciales no está justificado – un debate a la vista de la propuesta de impuesto sobre la propiedad por zonas en Calcuta con multiplicadores adicionales en el caso de las propiedades comerciales y alquiladas.
El impuesto municipal, por ejemplo, el impuesto de la KMC en Calcuta, es de hecho un cargo por servicio o tasas por proporcionar servicios cívicos. Puede que no haya una correlación perfecta entre los servicios que recibe un contribuyente y el impuesto que debe pagar. Sin embargo, es necesario mantener una correlación lógica entre los servicios prestados y el impuesto a pagar. Un impuesto ilógicamente elevado sobre cierto tipo de propiedades sin que exista un mayor grado de servicios prestados no está en absoluto justificado.
Se aplicarán algunos factores multiplicadores para diferentes tipos de edificios o para el uso que se les dé. Por ejemplo, los factores multiplicadores son 4 para las propiedades comerciales y 2 para las propiedades arrendadas. Esto significa que en el caso de una propiedad comercial alquilada, la tasa por superficie se multiplicará por 8. El impuesto será ocho veces mayor en comparación con el impuesto sobre una propiedad similar utilizada por el propietario como residencia.