Discrepancias entre registro y catastro
Mapas Clasificación de los mapas y sus tipos
Exploremos las diferencias entre el Catastro y el Registro de la Propiedad. El primero es un registro administrativo del Ministerio de Hacienda en el que se inscriben las fincas rústicas, urbanas y de características especiales. A diferencia del Registro de la Propiedad, la inscripción en el Catastro es obligatoria y gratuita. Su finalidad principal es el control de diversos impuestos como el IBI, el Impuesto de Sucesiones y Donaciones, o el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.
Las incoherencias entre estos registros pueden crear problemas de tiempo al intentar vender una propiedad. Si se detecta una discrepancia, es importante corregirla. Para evitar trabajos innecesarios durante una transacción inmobiliaria, aconsejamos que compruebe que los datos de estos registros coinciden lo antes posible. Por suerte, con la Ley de 2015 en vigor hoy en día, hacerlo es un proceso relativamente sencillo.
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Las dos instituciones no están integradas, pero la ley prevé su futura integración, en cuanto se termine el levantamiento del terreno y haya datos catastrales para todo el territorio nacional. Hasta entonces, y dado que el levantamiento topográfico no se ha iniciado al mismo tiempo para todo el territorio nacional, para cada zona que se cartografía, el Catastro proporciona datos catastrales al Registro de la Propiedad competente, que a partir de ese momento funciona como una Oficina Catastral provisional que utiliza el sistema catastral que sustituye al actual sistema de transcripción basado en la persona.
Dado que el catastro no ha comenzado a realizar el levantamiento topográfico al mismo tiempo para todo el territorio nacional, esta transición de un sistema a otro se produce de forma progresiva y aún no se ha completado, por lo que, de momento, hay dos sistemas en vigor relativos al registro de la propiedad. No obstante, hay que tener en cuenta que ambos sistemas se aplican actualmente en los Registros de la Propiedad.
Como se ha mencionado anteriormente, el Catastro proporciona los datos catastrales al Registro de la Propiedad en las zonas en las que se ha completado el estudio del terreno. Una vez facilitados los datos, todas las inscripciones o modificaciones de estos datos son realizadas por los Registros de la Propiedad.
Bhoomi RTC (Pahani) - Karnataka Land Records Online
El sistema de registro de la propiedad inmobiliaria y de los títulos correspondientes en la República de Croacia se basa en dos registros: el catastro y el registro de la propiedad. El catastro se encarga de describir las propiedades reales, mientras que el registro de la propiedad se encarga de los títulos sobre las propiedades reales previamente descritas. Debido a razones históricas, estos dos registros en la República de Croacia no se han mantenido de forma concordante, por lo que hay numerosas situaciones en las que los verdaderos titulares están inscritos sólo en uno de los registros. Para información sobre el catastro, diríjase a la Administración Geodésica del Estado (https://dgu.gov.hr), y para información sobre los registros de la propiedad, diríjase al Ministerio de Justicia (www.pravosudje.hr).
Si un inmueble se encuentra en una zona en la que hay diferencias en el número de parcelas catastrales en el catastro y en el registro de la propiedad, o más bien en un municipio catastral en el que no se ha realizado la renovación o el establecimiento del registro de la propiedad, es posible solicitar a la oficina catastral en línea los datos de identificación de la parcela para los trámites posteriores.
CASOS DE CATASTRO Y REGISTRO DE LA PROPIEDAD
El sistema de registros de la propiedad en Grecia está siendo reformado radicalmente. De hecho, consta de dos sistemas: el complicado sistema descentralizado de registro de la propiedad, que se remonta al siglo XIX y funciona sobre la base de un principio territorial, y el Catastro unificado, cuyas obras para su establecimiento comenzaron en 1995.
Los registros de la propiedad se establecieron en Grecia en 1853. Estaban bajo la jurisdicción del poder judicial y, por lo tanto, siempre estuvieron bajo la responsabilidad del Ministerio de Justicia. El sistema de registros de la propiedad es heterogéneo. Una parte de él son instituciones independientes establecidas sobre la base de un principio territorial, la otra (principalmente en las grandes ciudades) son servicios estatales directamente subordinados al Ministerio de Justicia. En el territorio de Grecia funcionan 398 registros de la propiedad territoriales, de los cuales 17 son servicios estatales, 240 - instituciones independientes "especiales", 141 - servicios "no especiales", en los que la función del registrador es desempeñada simultáneamente por un notario local (principalmente en zonas pequeñas o en islas).