Amortizacion reforma local

Tasa de amortización de la renovación

La amortización inmobiliaria es una herramienta importante para los propietarios de inmuebles de alquiler. Le permite deducir de sus impuestos los costes de compra y mejora de una propiedad a lo largo de su vida útil y, de este modo, reduce su renta imponible en el proceso.

Invertir en propiedades de alquiler puede ser una decisión financiera inteligente. Para empezar, una propiedad de alquiler puede proporcionarle una fuente constante de ingresos mientras usted acumula capital en la propiedad a medida que ésta (idealmente) se revaloriza con el tiempo. También tiene varias ventajas fiscales. A menudo puede deducir los gastos de alquiler de los ingresos que obtenga, reduciendo así su carga fiscal total.

La mayoría de los gastos de alquiler de la propiedad, incluidos el seguro hipotecario, los impuestos sobre la propiedad, los gastos de reparación y mantenimiento, los gastos de oficina en casa, los seguros, los servicios profesionales y los gastos de viaje relacionados con la gestión, son deducibles en el año en que se gasta el dinero.

Otra deducción fiscal clave -la amortización- funciona de forma algo diferente. La depreciación es el proceso utilizado para deducir los costes de compra y mejora de una propiedad de alquiler. En lugar de obtener una gran deducción en el año en que compra (o mejora) la propiedad, la depreciación distribuye la deducción a lo largo de la vida útil de la propiedad.

Ejemplos de mejora de edificios

A lo largo de los últimos dos años recibimos orientación y comentarios sobre cómo la Ley de recortes y empleos fiscales (TCJA) afectará a los contribuyentes. Para muchos contribuyentes, los principales impactos de esta legislación de barrido finalmente comenzaron a tomar forma a medida que la preparación de las declaraciones de impuestos de 2018 se puso en marcha en 2019.  Un cambio significativo en 2018 son los beneficios mejorados de la depreciación de bonificación y su impacto en los propietarios de bienes raíces de alquiler comercial o residencial.

Desde 2001, la amortización bonificada se ha utilizado para incentivar la inversión empresarial estadounidense. A lo largo de los años, los tipos y las normas de la amortización bonificada han cambiado varias veces (incluso algunos años en los que no estuvo disponible en absoluto). En general, la amortización bonificada permite a un contribuyente que invierte en bienes empresariales que generalmente se capitalizarían y amortizarían a lo largo de la vida útil de esos bienes deducir la totalidad o una parte del coste en el primer año en que se ponen en servicio. Antes de la aprobación de la TCJA, la depreciación de bonificación estaba programada para reducirse gradualmente y generalmente expirar el 31 de diciembre de 2019, con tasas de 2018 programadas para ser del 40% del costo de la propiedad con un período de recuperación MACRS de 20 años o menos. Históricamente, la amortización bonificada solo ha estado disponible para activos nuevos, lo que excluía la compra de activos existentes o "usados".

Calculadora de amortización de reformas

La calculadora de la primera pestaña estima los pagos mensuales del préstamo junto con los costes totales de financiación para un escenario de préstamo concreto. La segunda pestaña ofrece una calculadora que estima el tamaño del préstamo para el que puede calificar en varias relaciones préstamo-valor (LTV). Enumeramos los tipos actuales de HELOC y préstamos con garantía hipotecaria para ayudarle a realizar sus cálculos y encontrar un prestamista local.

Esta herramienta calcula cuánto capital ha acumulado en su vivienda. Este número se puede utilizar para ayudar a determinar los propósitos de calificación de préstamo en un préstamo o una línea de crédito contra el capital de su casa para un máximo de cuatro prestamista relación préstamo-valor (LTV). Los prestamistas pueden cambiar la cuantía del préstamo que aprobarán en función de las condiciones generales del mercado o de su relación con un cliente existente, aunque normalmente limitan los HELOC al 80%, exigiendo que el propietario conserve al menos el 20% del capital de la vivienda.

Nuestra tabla de tipos recoge las ofertas actuales de préstamos con garantía hipotecaria en su zona, que puede utilizar para encontrar un prestamista local o comparar con otras opciones de préstamo. En el cuadro de selección [tipo de préstamo] puede elegir entre HELOC y préstamos sobre el capital de la vivienda con una duración de 5, 10, 15, 20 ó 30 años.

Amortización de las mejoras del edificio

Todos los costes asociados a la construcción o adquisición de nuevos edificios y estructuras (incluidos los remolques de anclaje permanente o los edificios modulares) deben capitalizarse. Los proyectos mayores y menores de mejora de capital se incluyen como parte del Programa de Mejora de Capital de la universidad. La universidad define un "proyecto de capital" como cualquier actividad de construcción, renovación o adquisición de activos de capital que añada o elimine servicios de edificios o emplazamientos, servicios públicos o componentes arquitectónicos. Existen dos categorías de proyectos de capital en la universidad: proyectos de capital menores (entre 35.000 y 750.000 dólares) y proyectos de capital mayores (más de 750.000 dólares). Los gastos del año se contabilizan en el Libro Mayor (Cuadro P del Campus y la Facultad de Medicina, Cuadro M del Centro Médico y Cuadro L de la ANR).

El CAA revisa todos los gastos de los proyectos para garantizar un tratamiento contable adecuado (cumple la política de capitalización) y una clasificación (se asigna el tipo de activo y el número CAAN apropiados), así como los créditos frente a los gastos por fuente de fondos, y comunica a Gestión de Diseño y Construcción (DCM) y Planificación del Espacio de Capital (CSP) cualquier descubierto. Para más información sobre el proceso, véase el diagrama de flujo de los proyectos de capital.