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Costes de ampliación de la vivienda

Podría decirse que los controles del uso del suelo tienen un impacto más amplio en la vida de los estadounidenses de a pie que cualquier otra regulación. Estos controles, normalmente impuestos por las localidades, encarecen la vivienda y restringen el crecimiento de las áreas metropolitanas más exitosas de Estados Unidos. Estas normativas se han ido acumulando a lo largo del tiempo sin apenas análisis de costes y beneficios. Restringir el crecimiento suele ser popular a nivel local.    Promover la asequibilidad no es un objetivo económicamente atractivo para quien es propietario de una vivienda.    Sin embargo, el laberinto de controles locales sobre el uso del suelo impone costes a los forasteros y a la economía estadounidense en su conjunto.

La ciudad de Nueva York promulgó su pionero código de zonificación en 1916. El Tribunal Supremo no estableció la constitucionalidad de la zonificación euclidiana, que restringe los barrios a usos únicos, hasta 1926. Sin embargo, estas restricciones no impidieron de forma significativa la construcción de nuevos edificios en gran parte de Estados Unidos hasta la década de 1970. La abundancia de nuevas construcciones, no sólo en Texas sino también en Nueva York, Los Ángeles y el área metropolitana de San Francisco, hizo que hasta 1970 los precios se mantuvieran cerca de los costes físicos de la construcción en gran parte de Estados Unidos.

Coste de la renovación de la casa georgiana

Todo comenzó con la idea de una nueva tetera, un nuevo riel de cortina aquí y, ah, mira - una extraña capa de pintura - ¿seguro qué es lo malo? Para alegrar un poco el lugar. Antes de que te des cuenta, estarás organizando reuniones semanales con ese diseñador de interiores parisino de moda, metido hasta las rodillas en óleos prerrenacentistas e higueras ornamentales al lado de un sistema de luz orbital convertido en escultura y sonido. Estamos aquí para sentarte con suavidad, mirarte a los ojos y preguntarte: ¿realmente necesitas ese jardín japonés amurallado, Karen? ¿Lo necesitas?

Si vas a embarcarte en una reforma o renovación de tu casa, puede ser útil que analices todos los costes y las áreas en las que es más beneficioso invertir. Esto puede ayudarte a decidir qué se ajusta a tu presupuesto y también si necesitas ayuda para financiar tu proyecto, y ahí es donde podemos ayudarte, con cualquier duda que tengas.

Hacer una lista de todo lo que necesitas desde el principio es una buena idea, porque tu proyecto puede crecer brazos y piernas y podrías acabar pasándote del presupuesto. No olvides que cada obra puede tener un efecto indirecto, así que, aunque hayas empezado queriendo una cocina nueva, no te olvides de cosas como la pintura (unos 30 euros por bañera), el cableado, la fontanería, los suelos (35 euros por metro cuadrado), la iluminación, las ventanas y mucho más. Las cosas se acumulan, y podrías estar ante una factura mucho mayor de lo que pensabas.

Coste de la sustitución de las tuberías de la casa

Puede que le guste la ubicación, puede que le guste la idea de formar parte de la comunidad de esa zona, puede que no le guste el estado de la electricidad de una propiedad. Tal vez la idea de tener paredes de palomitas de maíz (Gotelé) para siempre te llene de temor... ese baño tiene que desaparecer... omfg mira la cocina... ya entiendes la idea. Puede que tu apartamento o casa perfecta no parezca perfecta cuando entras en ella, pero al menos sabes una cosa... tiene "potencial", mucho, a raudales y quieres hacerla tuya. Sabes que puedes dejar tu huella en ella y disfrutar haciendo un proyecto. Pero tu gran pregunta es: ¿cuánto me va a costar modernizar el piso que quiero comprar?

Esta es la parte gratuita. La mayoría de los constructores (reformistas) elaborarán un presupuesto gratuito basándose en el plano de un arquitecto (véase más abajo) o en lo que usted les describa en una visita. Los constructores especularán para acumular con la esperanza de que su presupuesto les consiga el trabajo. Así que esto es lo único que no le costará nada, aparte del tiempo que le lleve describir lo que quiere hacer. Por supuesto, podemos proporcionarle un traductor y un gestor de proyectos para que sirva de enlace entre usted y el constructor.

Coste de renovación de la casa por metro cuadrado

Ahora, tras meses de negociación entre los principales grupos de interés -los constructores de viviendas y el sindicato de fontaneros-, se ha producido un gran avance en el intento del alcalde Jim Kenney de actualizar el código de fontanería de la ciudad para permitir un uso más amplio de las tuberías de plástico.

"Si tuviera que hacer un cálculo aproximado, diría que la reducción global de los costes [de los proyectos aplicables] sería del 20%", dijo Jim Maransky, presidente de la Asociación de la Industria de la Construcción, durante un discurso en la conferencia anual del grupo. "Pero sería una reducción del 50 por ciento en los costes de los materiales y la cantidad de mano de obra es probablemente igual".

Los dos grupos negociaron bajo los auspicios de la Junta Consultiva de Fontanería de Kenney, que celebró su primera, y única, reunión pública en febrero. Con la facilitación del Departamento de Licencias e Inspecciones (L&I), este verano redactaron un memorando de entendimiento (MOU) que se incorporará al nuevo código de construcción de la administración el año que viene.

Según el actual código de fontanería de Filadelfia, las tuberías de plástico sólo pueden utilizarse en edificios residenciales de tres pisos o menos (o en edificios con cuatro o menos unidades de vivienda). El Memorándum de Entendimiento cambiaría esto para permitir las tuberías de plástico, más baratas, en edificios residenciales de hasta 75 pies de altura, es decir, de cinco a seis pisos. (Si un edificio incluye un uso comercial, como la venta al por menor en la primera planta, seguiría exigiendo tuberías metálicas en esa zona, pero no en las partes residenciales del edificio).