Problemas con medianeras
Una medianera es un muro, límite o dependencia que comparte con otra vivienda. Son habituales entre casas adosadas y pareadas, pero también pueden afectar a viviendas unifamiliares si se comparte un muro de jardín o una línea divisoria invisible.
Si su proyecto afecta a un muro medianero o tiene previsto excavar entre 3 y 6 metros (dependiendo de la profundidad de los nuevos cimientos) de la propiedad de su vecino, deberá obtener el permiso de las viviendas afectadas al menos 2 meses antes de iniciar las obras.
Consejo: Si el coste es importante, le sugerimos que usted y los vecinos intenten designar a un perito de común acuerdo. Los honorarios correrán a cargo del propietario del edificio, pero este método suele ser más barato. Más información a continuación.
La notificación de medianería puede realizarla un perito de medianería (normalmente por una tarifa plana) o usted mismo; puede encontrar los formularios necesarios aquí. Normalmente se incluye una carta de acuse de recibo que el vecino debe rellenar y devolver.
En un mundo ideal, estos otros hogares darán su consentimiento por escrito con la condición de que usted solucione cualquier problema que pueda surgir durante la construcción. En este caso, su proyecto puede seguir adelante sin necesidad de una adjudicación de medianera.
¿Qué ocurre si no entrego una notificación de medianera?
La notificación a los propietarios de edificios colindantes antes de comenzar las obras es una obligación legal. Si no lo hace, corre el riesgo de que sus vecinos le lleven ante los tribunales. Pueden nombrar representantes legales y solicitar una orden judicial para detener su proyecto.
¿Tiene que estar de acuerdo con la medianera?
Se necesita un acuerdo de medianería si tiene previsto realizar obras cerca o sobre una medianera. Debe informar a sus vecinos, entregarles un aviso de medianera y llegar a un acuerdo por escrito.
¿Qué ocurre si no estoy de acuerdo con un acuerdo de medianería?
Debe designar a un perito si usted y su vecino no se ponen de acuerdo. Pueden hacerlo juntos o cada uno por su cuenta. Los peritos se pondrán de acuerdo sobre la “adjudicación medianera”.
¿Qué es una medianera?
Si usted y su vecino no están de acuerdo sobre un muro o valla, hay cosas que puede hacer para resolver el problema. Ejemplos de problemas pueden ser un muro que hay que reparar o quién debe pagar la sustitución de una valla.
Antes de resolver el problema, tiene que saber dónde está el límite entre sus casas. Esto le ayudará a saber de quién es la propiedad del muro o la valla o si es compartida entre ustedes.
Si no los tiene, puede comprar los documentos en el Registro de la Propiedad: no cuesta mucho. También puede ser una buena idea comprar los documentos de la casa de tu vecino, ya que pueden contener información que no figura en los tuyos.
Es probable que la pared sea medianera, ya sea exterior o interior. Tendrás que seguir ciertos pasos antes de poder hacer obras en ella, por ejemplo, notificarlo por escrito. Puede comprobar si se trata de una medianera en GOV.UK. Si lo es, averigüe cómo acordar las obras con su vecino.
Si puede, hable con él cara a cara y tome nota de lo acordado. Si no se siente cómodo hablando con ellos, escríbales o pídale a alguien que se ponga en contacto con ellos por usted. Guarde copias de todas las cartas o correos electrónicos que envíe o reciba.
Modelo de acuerdo medianero
Si usted está planeando un proyecto de construcción que va a afectar a una medianera con la propiedad adyacente – por lo general una conversión de loft, ampliación del edificio o ampliación del sótano – usted está obligado a notificar a los vecinos pertinentes en virtud de la Party Wall Act 1996.
Squarepoint Surveyors cuenta con inspectores experimentados en Londres que le ayudarán a preparar las notificaciones necesarias. Nos aseguraremos de que todos los trabajos de construcción se completen correctamente, en pleno cumplimiento de la ley y con el mínimo de molestias y trastornos para usted y sus vecinos colindantes.
Desgraciadamente, algunos propietarios no reconocen la importancia de esta ley tan importante que, al fin y al cabo, se promulgó para proteger los intereses de todos los propietarios afectados. Tanto si se lleva bien con sus vecinos y no puede prever ningún problema, como si le preocupa agravar una relación que ya es frágil, o simplemente intenta reducir costes, le advertimos de que no notificar conlleva riesgos reales.
Ley de medianeras de 1996
Su vecino debe comunicarle por escrito en un plazo de 14 días si está de acuerdo con su notificación, y usted debe hacer lo mismo con cualquier notificación contraria. La notificación contraria debe enviarse en el plazo de un mes a partir de la primera notificación.
Es posible que su vecino tenga que hacerse cargo de una parte del coste si las obras deben realizarse por defectos o falta de reparación. También tendrá que pagar si solicita que se realicen obras adicionales que le beneficien.
Para ayudarnos a mejorar GOV.UK, nos gustaría saber más sobre su visita de hoy. Le enviaremos un enlace a un formulario de comentarios. Sólo tardarás 2 minutos en rellenarlo. No te preocupes, no te enviaremos spam ni compartiremos tu dirección de correo electrónico con nadie.