Impuesto sobre el valor añadido
Cuando usted compra o vende una propiedad en España las sumas de dinero son grandes, quizás una de las mayores decisiones financieras de su vida. Los elevados costes de transacción a los que tendrá que hacer frente, como impuestos y comisiones, hacen que la decisión sea aún más importante. Y cuando se adquiere una propiedad en España, hay que hacer frente a una serie de retos y costes adicionales. Por desgracia, el mercado inmobiliario español es opaco, está lleno de trampas y es muy poco profesional. Comprar y vender una propiedad en España no es una decisión que deba tomarse a la ligera, y puede que le resulte mucho más fácil comprar que vender si no tiene cuidado. En este mercado es crucial hacer su propia investigación, y no confiar exclusivamente en las personas que están tratando de venderle algo – digamos que puede que no tengan sus mejores intereses en el corazón. Spanish Property Insight es la única fuente independiente de información y análisis del mercado inmobiliario español. Ni se le ocurra pensar en comprar o vender una propiedad en España sin suscribirse a Spanish Property Insight.
Aviso de IVA 708
El IVA relacionado con los bienes inmuebles es muy complejo, y no es de extrañar que muchos se confundan cuando se trata del IVA en proyectos de renovación. Por eso es tan importante que cualquier proyecto inmobiliario tenga en cuenta el tratamiento del IVA desde el principio. Esto ayudará a evitar que se cometan errores costosos.
Otro error relacionado con el tipo del IVA en las reformas inmobiliarias se produce cuando la transformación de un inmueble residencial aumenta o disminuye el número de viviendas. Una vez más, el contratista puede recuperar el IVA al 20% sobre los materiales, etc., pero sólo tiene que cargar el IVA al 5% cuando facture al propietario.
Cuando un proyecto transforma una propiedad comercial en viviendas residenciales, también se aplica el tipo de IVA del 5%. Si las unidades residenciales recién creadas van a venderse en lugar de alquilarse, los ingresos de la venta estarán exentos de IVA.
Aunque no se trata específicamente de una cuestión relacionada con el IVA, es un problema que afecta a muchas empresas de inversión inmobiliaria. Si su empresa de inversión inmobiliaria ha gastado 3 millones de libras esterlinas o más en obras de construcción en los últimos 12 meses, tendrá que acogerse al Régimen de la Industria de la Construcción (SIC).
Conversión del IVA
Preguntas frecuentes sobre obras y reparaciones de edificios¿Qué se entiende por “materiales aportados” en las obras de rehabilitación y reparación? Todos los bienes corporales que se incorporen al edificio como parte de dichas obras, directamente o antes de ser transformados, tales como ladrillos, piedras, cal, arena, yeso y demás materiales necesarios para la realización de las obras, incluidos los trabajos subcontratados a terceros.
No se consideran “materiales aportados” los bienes utilizados como medios de producción por la empresa que realice las operaciones de rehabilitación o reparación, que no se incorporen materialmente al edificio de que se trate, tales como maquinaria, herramientas, etc.¿Es aplicable el tipo impositivo reducido a determinadas obras que contrate una sociedad religiosa para un edificio de su propiedad, dedicado en parte a residencia permanente de religiosos de la congregación, y en parte a residencia de ancianos, cuando no perciba contraprestación por los servicios prestados como residencia? Sí, si el proyecto de rehabilitación del edificio existente, dedicado en parte a residencia de la congregación religiosa y en parte a residencia de ancianos, puede calificarse de rehabilitación.¿Cómo se aplica el requisito relativo al coste de los materiales de las obras de rehabilitación y reparación? La persona que realice las obras no puede aportar materiales cuyo coste supere el 40% de la base imponible bruta de la operación.Por ejemplo:
Cuba 5
Una de las preguntas más frecuentes sobre el IVA y las reformas es cómo se obtiene exactamente el tipo reducido en los trabajos de construcción. ¿Qué ocurre si el contratista insiste en cobrar el 20%? ¿Puede quejarse a Hacienda? ¿Puede reclamar la devolución a Hacienda?
Si el trabajo se realiza en el curso de una “renovación cualificada” y los servicios son “servicios pertinentes”, el proveedor puede cobrar el IVA al 5% sobre los servicios y bienes suministrados en relación con los servicios.
Pero eso no siempre es tan fácil como parece. Según las normas del IVA, las empresas registradas a efectos del IVA son responsables en última instancia de aplicar el tipo correcto de IVA y tienen que pagar el IVA no cobrado a HMRC aunque no lo hayan cobrado a su cliente. En otras palabras, el IVA es responsabilidad del contratista o proveedor.
Por eso muchos contratistas van a lo seguro y cobran el 20% en caso de que HMRC no esté de acuerdo con el tipo reducido. Y, por desgracia, no se puede reclamar un reembolso de HMRC si el contratista / proveedor cobra el 20% y usted piensa que la tasa del 5% debe aplicarse. La responsabilidad del IVA es entre usted y su contratista/proveedor, igual que cualquier otra transacción comercial y HMRC no se involucrará. Usted se las arregla por su cuenta.