Dos contadores en una misma referencia catastral

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Dos de los conceptos que te interesa conocer en profundidad sobre el sector inmobiliario son el catastro y la referencia catastral. Ambos términos están estrechamente relacionados entre sí, pero al mismo tiempo son diferentes. Para que te hagas una idea, una referencia catastral no existiría sin un catastro, y por el contrario, un catastro no existe si no hay una referencia catastral.

El Catastro es en realidad una especie de "censo", un registro administrativo vinculado a Hacienda donde se recogen todos los datos relacionados con los bienes inmuebles. Es decir, estamos hablando de un lugar donde se encuentra la descripción e información de los bienes inmuebles de todo tipo: rústicos, urbanos, con características especiales...

Sepa que dar de alta su inmueble en el Catastro es obligatorio, pero a diferencia de otros trámites, en este caso no tiene que pagar nada; es totalmente gratuito (al contrario que en el Registro de la Propiedad).

Como le hemos dicho antes, el Catastro recoge una serie de información relacionada con los bienes inmuebles. Pero, ¿qué tipo de información? En concreto, a través de la referencia catastral de un inmueble puedes encontrar lo siguiente:

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Los levantamientos catastrales documentan los límites de la propiedad de la tierra, mediante la producción de documentos, diagramas, bocetos, planos (plats en los EE.UU.), cartas y mapas. Originalmente se utilizaban para garantizar datos fiables para la valoración de la tierra y los impuestos. Un ejemplo de la Inglaterra primitiva es el Libro de Domesday de 1086. Napoleón estableció un sistema catastral exhaustivo para Francia que se considera el precursor de la mayoría de las versiones modernas.

La información catastral suele ser un elemento básico de los Sistemas de Información Geográfica (SIG) o los Sistemas de Información Territorial (SIL) utilizados para evaluar y gestionar el suelo y las infraestructuras construidas. Estos sistemas también se emplean en otras muchas tareas, por ejemplo, para rastrear cambios a largo plazo en estudios geológicos o ecológicos, en los que la tenencia de la tierra es una parte importante del escenario.

Un catastro suele incluir datos sobre la propiedad, la tenencia, la ubicación exacta (por lo que no se utilizan coordenadas GNSS debido a errores como la multitrayectoria),[4] las dimensiones (y la superficie), los cultivos, si son rurales, y el valor de cada parcela. Muchas naciones de todo el mundo utilizan catastros, algunos junto con otros registros, como el de títulos de propiedad[1].

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Algunos trámites con el Registro de la Propiedad y/o el Catastro pueden llevar muchos meses o incluso años y muchos compradores no están dispuestos a esperar. Además, estos trámites pueden implicar costes adicionales, por lo que es aconsejable que un abogado calcule estos costes. Como los posibles compradores podrían optar por adquirir otra propiedad, por este motivo, es mejor actuar cuanto antes.

Una vez que la situación esté clara y quiera proceder con los cambios, su abogado puede firmar las escrituras ante notario en su nombre mediante un poder notarial. Después, él se encarga de los pagos de impuestos y de las inscripciones correctas en el Registro de la Propiedad y/o en el Catastro. Pero tenga cuidado: algunos trámites sólo pueden llevarse a cabo si sus vecinos no se oponen o incluso consienten activamente ante notario. Por lo tanto, su abogado/solicitante siempre le informará sobre los costes y riesgos potenciales de los procedimientos de rectificación ante estas dos autoridades españolas.

El Catastro forma parte del Ministerio de Hacienda español y la correcta inscripción de su propiedad es obligatoria ya que esta autoridad determina su valor catastral. El valor catastral se utiliza para varios impuestos como el IBI anual, el IRNR o el IRPF y -para las propiedades urbanas- también determina el Valor Fiscal Mínimo de su propiedad multiplicado por el factor de índice especificado de su Ayuntamiento. El número de registro en el Catastro para una propiedad (un edificio) o un terreno se llama referencia catastral.

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La medición catastral de edificios es una determinación exacta de los datos geométricos del edificio, la preparación de planos y otros datos necesarios. Se realiza con el fin de registrar un edificio en la Base de Datos Catastral.

Las mediciones catastrales de edificios se realizan de acuerdo con las disposiciones sobre catastro inmobiliario de la República de Lituania, aprobadas por la Orden nº 534 de 15 de abril de 2002 del Gobierno de la República de Lituania (Revisión de la Resolución nº 695 del Gobierno de la República de Lituania de 23 de junio de 2005) y de acuerdo con las normas de recopilación y revisión de las mediciones catastrales de objetos inmuebles y datos catastrales (Orden nº 522 del Ministro de Agricultura de la República de Lituania de 2002-12-30).

Las mediciones catastrales de las comunicaciones de ingeniería (determinación de los datos catastrales de los sistemas exteriores de abastecimiento de agua, alcantarillado y gas) se realizan después de la construcción, reconstrucción, reparación general u otra reorganización de las comunicaciones de ingeniería llevada a cabo a petición del propietario o usuario.