Diferencia entre uso exclusivo y uso privativo
Significado del uso exclusivo
Este libro pretende encontrar una interpretación viable del principio de no apropiación que sea compatible tanto con el marco del derecho espacial internacional vigente como con la evolución de la industria espacial privada hacia la explotación de asteroides y otros cuerpos celestes. Para ello, analiza las normas sobre el uso de las órbitas como recursos naturales limitados como una indicación concreta de cómo los recursos espaciales pueden ser explotados por un usuario respetando el principio de no apropiación y los intereses de otros usuarios del espacio. Este análisis se complementa con un examen exhaustivo del significado de los derechos de propiedad en el contexto del régimen jurídico internacional vigente en materia espacial. Esto permite al autor distinguir entre la explotación lícita y la apropiación ilícita de los recursos de manera que pueda allanar el camino hacia un régimen viable de minería de asteroides que tenga en cuenta las necesidades de las empresas individuales y de la comunidad internacional.
Philip DE MAN obtuvo su doctorado en derecho espacial internacional en la Universidad de Lovaina en 2015. Imparte clases sobre derecho y política espacial internacional, europea y nacional en el programa del Máster de Estudios Espaciales de las Universidades de Lovaina y Gante. Es el director de proyecto en el Centro de Estudios de Gobernanza Global de Lovaina para el proyecto "FIRES" de Horizonte 2020. El Dr. De Man ha publicado sobre diversos temas de derecho internacional y europeo, derecho de las organizaciones internacionales, derecho espacial y derecho internacional humanitario. Entre sus cargos anteriores se encuentran el de director de casos en el Tribunal Penal Internacional para la antigua Yugoslavia y el de asesor de la Representación Permanente de Bélgica ante las Naciones Unidas.
Arrendamiento comercial de uso exclusivo
Últimamente hemos visto algunos ejemplos de compradores que desconocen la verdad sobre las zonas ajardinadas, balcones y similares que son zonas de uso exclusivo asociadas a su unidad o casa adosada. A menudo, estas zonas se pasan por alto en la negociación de la venta o, lo que es peor, el comprador asume que están incluidas o recibe información incorrecta del agente inmobiliario. Pueden tener un gran impacto en el uso y disfrute de la propiedad, y en su valor.
Una zona de uso exclusivo es una parte de la propiedad común del régimen de títulos comunitarios que ha sido designada para el uso exclusivo de los propietarios y ocupantes de un lote concreto, a través de los estatutos del régimen. Los estatutos suelen especificar qué lote se beneficia de la zona, con qué fin, y las condiciones u otros requisitos que se aplican al uso. Los ejemplos de áreas que suelen ser objeto de reglamentos de uso exclusivo son:
La única manera de saber qué zonas están incluidas en el título de propiedad del lote y qué zonas son de uso exclusivo para el lote es obtener una copia del plano topográfico registrado y de la declaración de gestión de la comunidad. El plano topográfico mostrará dónde están los límites del terreno. El plano puede mostrar que el lote se compone de varias zonas en diferentes partes del edificio, como la unidad residencial en un nivel y un aparcamiento en otro. La declaración de gestión de la comunidad contiene los estatutos del plan. Si hay zonas de uso exclusivo, se registrará aquí, en un reglamento y en un plano que muestre la ubicación y los límites de la zona.
¿Qué significa el uso exclusivo de la propiedad?
A.1 Los costes de personal son subvencionables si están relacionados con el personal que trabaja para el beneficiario en virtud de un contrato de trabajo (o acto de nombramiento equivalente) y que está asignado a la acción ("costes de los empleados (o equivalentes)"). Deben limitarse a los salarios (incluso durante el permiso parental), las contribuciones a la seguridad social, los impuestos y otros costes incluidos en la remuneración, si se derivan de la legislación nacional o del contrato de trabajo (o acto de nombramiento equivalente).
A.4 Los costes de los propietarios de los beneficiarios que sean pequeñas y medianas empresas ("propietarios de PYME"), que trabajen en la acción y que no reciban un salario son costes de personal subvencionables, si corresponden al importe por unidad establecido en el anexo 2a multiplicado por el número de horas reales trabajadas en la acción.
A.5 Los costes de los "beneficiarios que son personas físicas" que no reciben un salario son costes de personal subvencionables si corresponden al importe por unidad establecido en el anexo 2a multiplicado por el número de horas reales trabajadas en la acción.
Uso exclusivo de la propiedad
Puede ser muy confuso para un comprador cuando adquiere un condominio. ¿Está comprando un condominio con un espacio de estacionamiento, o una unidad y un espacio de estacionamiento? ¿Qué está comprando realmente con su condominio y qué derechos tiene?
La mayoría de las terrazas son de uso exclusivo. Se encuentran en el exterior del edificio, por lo que el edificio es el propietario y le da el derecho a utilizarlas. No estás obligado a mantener tu terraza, pero sí tienes que respetar las normas y reglamentos en cuanto a lo que puedes guardar en ella, etc.
En cuanto a las plazas de aparcamiento y taquillas que vienen con las unidades. Habrá una escritura separada para el estacionamiento o casillero si usted es dueño de ellos. Esto significa que usted puede vender cada uno de ellos individualmente o todos juntos, su elección. En el caso de uso exclusivo, el aparcamiento y la taquilla están incluidos en la escritura de la vivienda y no se pueden vender por separado. El derecho al uso exclusivo se transfiere siempre con la venta de cualquier unidad.
Ya sea en exclusiva o en propiedad, podrá guardar lo que desee en la taquilla. Las plazas de aparcamiento tienen el mismo tratamiento que los balcones si son de propiedad o de uso exclusivo. Debe consultar el reglamento para ver si puede guardar más de un vehículo motorizado en la plaza o alguna de sus pertenencias.