Denunciar arquitecto por mala praxis

Quién paga los errores de los arquitectos

Un arquitecto había contratado con un distrito universitario la prestación de servicios de conformidad con "todos los códigos, leyes, reglamentos y normas profesionales aplicables, de acuerdo con el nivel de atención de un arquitecto con experiencia en el diseño de escuelas y universidades de California". El distrito demandó al arquitecto alegando que los servicios prestados no se ajustaban a las normas profesionales y que ello constituía un incumplimiento de contrato, incluido el supuesto incumplimiento de los códigos y leyes. Se concedió el juicio sumario y se confirmó la sentencia a favor del arquitecto basándose en que el fundamento de la demanda era la negligencia, que había prescrito por un plazo de dos años. Marin Community College District contra Marcy Wong & Donn Logan Architects (Tribunal Superior del Condado de Contra Costa, Ct. No. MSC-16-0087 decisión no publicada, 8-20-19).

"El Distrito alega que los Arquitectos proporcionaron "diseños inadecuados e inexactos", "revisiones tardías de los planos y cambios de diseño", y "detalles que fueron dibujados de forma incompleta, incorrectamente dibujados y/o dibujados de una manera no construible". El Distrito también alega que los arquitectos no "cumplieron los códigos y leyes aplicables", no prestaron los servicios "de acuerdo con el nivel de atención contractual" y no "prestaron adecuadamente los servicios de administración y observación de la construcción". En su demanda por negligencia profesional, el distrito alega que la misma conducta no se ajustó a las normas de diligencia profesional de los arquitectos".

Arquitectos deber de diligencia riba

Como continuación de nuestro artículo anterior, que ofrecía una visión general del proceso disciplinario del Consejo de Registro de Arquitectos, explicamos la primera fase de una investigación disciplinaria contra un Arquitecto, la fase de reclamación.

La norma 10 del Código de Conducta de la ARB exige que todos los arquitectos dispongan de un procedimiento escrito de tramitación de quejas ("CHP"). Estipula que un CHP debe acusar recibo de una queja en el plazo de 10 días a partir de su recepción y que debe proporcionarse una respuesta detallada en el plazo de 30 días a partir de su recepción. Si procede, se anima al arquitecto a proponer soluciones alternativas al conflicto, como la mediación o la conciliación.

Es importante asegurarse de que se sigue el CHP cuando se recibe una queja, ya que el ARB examinará a menudo si se ha cumplido o no. Si no está seguro de si la correspondencia recibida de un cliente debe tratarse como una queja formal, le recomendamos que actúe con cautela y la tramite de acuerdo con su CHP para evitar dificultades posteriores.

Motivos para demandar a un arquitecto

Sin embargo, los arquitectos tienen un deber de diligencia para con sus clientes: pueden tener que dirigir a otros contratistas en una obra, así como garantizar que la visión arquitectónica plasmada en los dibujos y planos de un proyecto se lleve a la práctica con un alto nivel profesional.

Los arquitectos pueden estar dirigiendo más de un proyecto en cualquier momento y, por ello, pueden fracasar en la gestión adecuada de un proyecto, lo que puede dar lugar a una mala ejecución en la obra y a fallos en el seguimiento de los planos arquitectónicos elaborados.

Los errores en los dibujos y planos arquitectónicos también pueden salir caros, y no obtener los permisos de planificación adecuados o no cumplir la normativa urbanística puede suponer la paralización de un proyecto o el derribo total o parcial de un edificio.

El trabajo de un arquitecto también consiste en ayudar a resolver problemas durante el proceso de construcción, y si un arquitecto ha dado un consejo equivocado o ha tomado una decisión sin asesorar al propietario de la vivienda o del local comercial y ello le ha ocasionado pérdidas económicas, podría reclamar una indemnización. Un arquitecto que da consejos erróneos o no sigue los planos arquitectónicos puede, por ejemplo, implicar el uso de materiales de peor calidad que los acordados previamente con un cliente en una promoción residencial o comercial, lo que provoca pérdidas económicas.

Demanda por negligencia profesional contra un arquitecto

El aumento de las facturaciones de las firmas de arquitectura e ingeniería generó mayores primas de responsabilidad profesional en 2019, pero también condujo al primer repunte en la actividad de reclamaciones en varios años, dijo Ames & Gough en un informe esta semana.

La correduría, con sede en McLean, Virginia, dijo que su encuesta anual de aseguradores de PLI encontró que el 40 por ciento informó una experiencia de siniestros en deterioro. Jared Maxwell, socio de la empresa, señaló que algunas aseguradoras probablemente tendrán que subir las tarifas para hacer frente al aumento de los siniestros.

Muchas aseguradoras señalaron la "inflación social" como factor de coste. Recitando una queja que resulta muy familiar a los transportistas comerciales de automóviles, afirman que los jurados conceden indemnizaciones cada vez mayores. Algunos citaron específicamente a las empresas de financiación de litigios como fuente de esas mayores indemnizaciones.

Entre el 40% de los transportistas que declararon un aumento de las reclamaciones, la mayoría dijo que las pérdidas habían aumentado hasta un 10%. Por otra parte, la mayoría de las aseguradoras que experimentaron mejores resultados en los siniestros sólo experimentaron mejoras modestas, ligeramente superiores al 2%.