Casa para terreno rustico
Normativa española sobre construcción
Ya que tenemos muchos clientes preguntando por una parcela para construir la casa de sus sueños en Andalucía o buscando una ruina para restaurar, nos gustaría explicar en una serie de artículos qué posibilidades quedan y qué deben investigar los clientes para asegurarse de hacer la inversión correcta. Nos gustaría dejar muy claro que ya no es posible simplemente solicitar una licencia para construir una casa en una parcela rústica.
En 2002 entró en vigor una nueva ley (LOUA) que restringe la construcción en el campo en Andalucía. Aunque todavía, no todo el mundo es consciente de los efectos, esta ley ha tenido un gran impacto en la construcción en suelo rústico (Suelo no Urbanizable). A lo largo de los años se han publicado nuevas especificaciones, este blog no está actualizado a la normativa LISTA 2022. Cuando se haya publicado la normativa, incluiremos más información. En este artículo explicaremos el pliego de condiciones publicado en enero de 2013, con las diferentes clasificaciones de suelo, el tipo de edificación que se permite y el proceso a seguir para obtener la licencia de obras.
Caravana en terreno rústico España
Así que... ¿está aquí porque está pensando en comprar una finca en España, una casa de campo tradicional en las colinas, con un telón de fondo de montañas espectaculares? ¿O tal vez le apetece una bonita casa de pueblo en un típico pueblo blanco que salpica la campiña española, con sus calles estrechas y sinuosas y sus pintorescos tejados? Quizás sueña con empezar de nuevo y reinventarse con una nueva vida bajo los 316 días de sol al año de la Costa Blanca. O tal vez busque un refugio impresionante para las vacaciones, un lugar que llene los álbumes familiares año tras año con fotos de almuerzos en la terraza y cócteles al atardecer junto a la piscina.
Tal vez esté pensando en alquilar un lugar en verano, un idilio para compartir con otros veraneantes cuando usted no pueda estar allí. Una cosa es segura: sea cual sea el uso que le vaya a dar, querrá sentirse seguro de que será una buena inversión para el futuro. Si su visión incluye una hermosa y antigua casa de campo, una ruina para renovar o una vieja casa de pueblo llena de carácter español, entonces ha llegado al lugar correcto.
Leyes de casas pequeñas en España
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Terreno no edificable
HAY muchos profesionales del sector inmobiliario en España que hacen un excelente trabajo de difusión de los considerables riesgos asociados a la compra de propiedades rústicas. Está claro que la normativa urbanística de cualquier país debe cumplirse y que su incumplimiento tendrá invariablemente costosas consecuencias.
El problema es que hay algunos agentes inmobiliarios sin escrúpulos que se basan en una práctica aguda para superar sus tratos. Dichos agentes respaldarán su planteamiento "No hay que preocuparse... no hay nada que ver aquí..." con cláusulas contractuales abusivas en las que se afirma que el comprador es consciente de la condición de rústica de la propiedad y acepta las características urbanísticas, judiciales y físicas de la misma.
El suelo rústico no está zonificado para fines residenciales, sino que está zonificado para la agricultura, la silvicultura, las reservas naturales, las llanuras de inundación, etc. También se conoce como Suelo No Urbanizable.
En el caso de que el ayuntamiento decida urbanizar la zona cambiando el estatus de la propiedad de rústico a urbano, los costes de urbanización serían pagados directamente por los propietarios de las fincas afectadas. No es infrecuente que los costes de urbanización oscilen entre los 20.000 y los 60.000 euros o más, dependiendo del tamaño de la parcela y del alcance de las obras de consolidación necesarias.