Cómo utilizar un formulario del Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) cuando se desplaza a
De acuerdo con lo anterior, el alquiler de una vivienda para uso privado está exento de IVA. Sin embargo, el alquiler de un edificio para explotar un negocio está sujeto al IVA al tipo normal del catorce por ciento (14%), siempre que el arrendador/propietario esté registrado para aplicar el IVA.
El arrendamiento o la venta de un terreno para construir una casa destinada a vivienda privada también está exento de IVA. Por otro lado, la venta de terrenos arrendados, la venta del arrendamiento o de los derechos sobre el terreno arrendado y el arrendamiento de terrenos o edificios devengarán el IVA al tipo normal del catorce por ciento (14%) cuando se adquieran con fines empresariales.
Cabe señalar que la venta de viviendas construidas y vendidas como residencias privadas por empresas registradas está sujeta al IVA al tipo normal del catorce por ciento. Además, las empresas que estén registradas a efectos del IVA y participen en el suministro continuo de la venta de terrenos como parte de su actividad imponible (un suministro de terrenos) también están obligadas a aplicar el IVA al tipo normal.
Arrendamiento financiero (con integración del IVA)
El legislador en el art. 41 párrafo 12-12c de la Ley del IVA, concedió el derecho a aplicar un tipo reducido del IVA del 8%, entre otros para el suministro de edificios residenciales o partes de los mismos incluidos en el programa de viviendas sociales, con excepción de los espacios comerciales. Los edificios residenciales son edificios con al menos la mitad de la superficie útil total destinada a vivienda.
En la práctica, si una vivienda unifamiliar tiene una superficie mayor, se aplican dos tipos a las obras de construcción: 8% y 23% – y el tipo del 8% se aplica sólo a la parte de la base imponible que corresponde a la parte de la superficie útil destinada a vivienda cubierta por el programa de vivienda social (300 m2) en la superficie útil total ( artículo 41 (12c) de la Ley del IVA).
Por lo tanto, en el caso de obras de construcción, acabado o renovación realizadas en edificios unifamiliares o en pisos con una superficie superior a los límites mencionados – los contratistas deben emitir facturas con dos tipos: 8% y 23%.
En una situación en la que el inquilino pretende llevar a cabo una actividad empresarial en el apartamento alquilado, no hay motivos para aplicar la exención del IVA. El apartamento no se utiliza con fines de vivienda, sino con fines empresariales, por lo que debe aplicarse un tipo del 23%.
Tratamiento del IVA en la industria del automóvil en los EAU – Parte 4
Los inquilinos que alquilan un apartamento temporal a menudo tienen que pagar el IVA si alquilan el apartamento por menos de 6 meses y un día. El tipo reducido de IVA para los alquileres de corta duración es del 7%. Por lo demás, los alquileres privados y los apartamentos temporales no están sujetos al IVA.
Esto no se debe a que el arrendador o las agencias quieran cobrarlo, sino que las autoridades legislativas han acordado este gravamen y las autoridades fiscales suelen pedir a los arrendadores que lo paguen. Para la Agencia Tributaria, alquilar un apartamento amueblado temporalmente es similar a alquilar una casa de vacaciones. No importa si el inquilino está en Berlín por motivos profesionales o educativos.
Significa que el arrendador añade, además del alquiler, el tipo reducido de IVA al total general. Esto se indicará por separado en el contrato. Si es autónomo, tiene derecho a reclamar el IVA, o si es una empresa la que alquila, puede considerarse un elemento transitorio. En el caso de los inquilinos particulares, no es así.
La buena noticia: aunque el alquiler aumenta un 7% al mes con este impuesto, el precio final por alojarse en apartamentos temporales sigue siendo mucho más barato que alojarse en un apartamento con servicios, un hotel o una casa de vacaciones. Si sólo se alquila por unos meses, el 7% de IVA no es en realidad tanto.
CÓMO pagar menos IVA si es promotor inmobiliario con Tej
Si ejerce su actividad como empresario individual o en una sociedad de personas (que puede ser con su cónyuge) y es propietario de su inmueble de alquiler en la misma calidad, entonces su inmueble de alquiler puede afectar a si debe registrarse a efectos del IVA.
Usted debe registrarse a efectos del IVA si el volumen de negocios de su comercio más el alquiler de su propiedad comercial donde usted ha optado por el impuesto más los ingresos de alquileres de vacaciones amueblados en los últimos doce meses supera el límite de registro que es de £ 85.000 a partir del 1 de abril de 2017. Puede ser ventajoso para usted registrarse voluntariamente a efectos del IVA en función del tipo de propiedad que se describe a continuación:
Si usted compra una nueva propiedad comercial, entonces usted tendrá que pagar el Impuesto sobre el Valor Añadido sobre el precio total de compra. Es posible que tenga que pagar el IVA por un inmueble de segunda mano. Los alquileres de locales comerciales están exentos de IVA (siempre que usted no preste un servicio) a menos que haga una elección optando por tributar. Si su inquilino está registrado a efectos del IVA y sólo realiza prestaciones sujetas al tipo normal, no sufrirá ninguna pérdida (aparte del flujo de caja) si tiene que pagar el IVA sobre los alquileres que usted le cobra.