Mis tuberías van por el techo del vecino

Sustitución del tubo de desagüe

Imagínese este escenario, acaba de pasar la última hora intentando acostar a su inquieto niño y ahora que su pequeña calabaza está profundamente dormida, siente que ya puede tomar ese vaso de agua que tanto necesita, pero ESPERE...

Cuando abres el grifo, el agua se precipita por la tubería y sale con mucha velocidad y fuerza. Una vez cerrado, el flujo de agua se detiene bruscamente, pero toda esa energía tiene que ir a alguna parte.

Por lo general, en la pared detrás de cada grifo de agua caliente y fría hay una cámara de aire dentro de la tubería.  Cuando el agua corriente se detiene, sube por esa tubería vertical donde choca con un colchón de aire. Esto evitaría que la fuerza del agua provocara el traqueteo o el golpe de ariete de las tuberías.

Puedes solucionar el problema del golpe de ariete cerrando la válvula principal del agua, abriendo todos los grifos y vaciando toda la casa. Cuando vuelva a llenar el agua más tarde, el aire volverá a ser empujado hacia los elevadores diseñados para evitar el golpe de ariete. Vea el siguiente vídeo para saber qué es el golpe de ariete y qué puede hacer para detenerlo.

Mi línea de agua pasa por la propiedad de los vecinos

Otra ventaja de presentar una reclamación a su propia aseguradora, incluso si la tubería de su vecino es la culpable: La mayoría de las pólizas de los propietarios de viviendas cubren los daños del edificio a precio de reposición, y también pueden cubrir el coste de reponer las pertenencias dañadas. Pero si la otra aseguradora tuviera que pagar una reclamación de responsabilidad civil, usted podría recuperar sólo el coste de comprar un artículo de la misma edad y condición, en lugar de reemplazarlo por uno nuevo. Este valor depreciado, llamado valor real en efectivo, podría ser mucho menor que el coste de sustitución del bien dañado, dice Wilson. Si su aseguradora se subroga contra la aseguradora del vecino, el resultado suele estar entre bastidores. Es posible que tu aseguradora sólo obtenga el valor depreciado de los objetos de la aseguradora del vecino, pero tú seguirías recibiendo el valor de reposición de tu propia aseguradora, si está cubierto por tu póliza. "Consulte siempre a su agente o corredor de seguros para asegurarse de que su póliza de hogar cubre el coste de reposición", dice Camp: ¿Quién paga el seguro?

Cómo encontrar una tubería de desagüe rota bajo tierra

En general, un vecino no es responsable de los daños causados a su propiedad por la escorrentía de la lluvia y las condiciones naturales del terreno. Si su vecino ha ajardinado, o alterado la propiedad de alguna otra manera que hace que corra más agua hacia su terreno de lo que ocurriría naturalmente, usted puede tener algún recurso para recuperar los daños a su propiedad. La responsabilidad de su vecino puede depender de diferentes normas jurídicas. Es importante que hable con un abogado inmobiliario con experiencia para revisar las normas de su estado antes de tomar medidas.

Regla de uso razonable - La mayoría de los estados siguen el enfoque de lo razonable. Para tener éxito en una demanda contra un vecino, usted necesita pruebas que demuestren que su vecino hizo algo en el terreno o la propiedad, que la alteración no fue razonable y que la alteración cambió el flujo natural del agua hacia su propiedad. Los tribunales examinan varios factores:

Regla del enemigo común: derivada del derecho consuetudinario inglés, el agua de lluvia y otras fuentes naturales de agua eran un enemigo común para todos los propietarios. Según esta regla, seguida por múltiples estados, se espera que cada propietario proteja su propiedad de las aguas superficiales y de escorrentía. Los propietarios pueden tomar las medidas que deseen, como construir diques o zanjas de drenaje. Si las aguas superficiales fluyen desde el terreno de su vecino hacia el suyo, causando más daños de los naturales o habituales, se espera que siga protegiendo su terreno de estas aguas.

Cómo arreglar una tubería de desagüe rota bajo tierra

Mi vecino ha hecho una ampliación de la buhardilla y me he dado cuenta de que los constructores han cortado mi tubo de bajada para que fluya el canalón de su tejado. No sería un problema, pero el tubo de bajada pasa por encima del tejado de mi puerta, está cortado porque el tejado está inclinado y ahora el agua es más pesada y se derrama sobre mi puerta delantera cuando llueve mucho.

Gracias por las respuestas. El original iba a lo largo del tejado y una bajante daba cabida a 4 casas. Nuestro canalón del tejado va al compartido pero también instalaron otro que se llevó la peor parte del agua. Los del tejado son muy estrechos y han instalado un canalón más grande, por lo que han desembocado en el nuestro adicional. El constructor consideró que había una obstrucción en la parte superior, no se ha desbordado desde entonces, pero tampoco ha llovido mucho. El vecino alquila la propiedad, por lo que no está en el lugar, así que ¿es mejor llamar su atención en caso de cualquier problema futuro?

Depende de la longitud del canalón, de la longitud del canalón y de si será un problema permanente, pero si el agua está causando un problema a esta persona, entonces no y tendrá que instalar una segunda tubería en otro lugar.