Foso de ascensor

Impermeabilización de fosos de ascensor

Los edificios altos, y las numerosas empresas que los ocupan, se han convertido en un sello distintivo del mundo moderno. Aunque estas estructuras son impresionantes, también plantean sus propios retos, uno de los cuales es el mantenimiento de los ascensores.

Los ascensores son una parte fundamental de cualquier edificio de gran altura, y garantizar que siempre funcionen correctamente es esencial para la seguridad y la productividad de las personas que trabajan en esos edificios. Una avería puede ser mecánica, pero la intrusión de agua o la inundación del foso del ascensor pueden provocar la parada del sistema hasta que se resuelva el problema.

El foso del ascensor es el espacio existente entre la puerta más baja del hueco y el suelo en la parte inferior del hueco. Consta de una losa base de hormigón y cuatro paredes de hormigón o bloques de hormigón. En algunas situaciones puede ser necesario un sumidero, y si el foso se construye para un ascensor de pistón hidráulico, también habrá una carcasa central para el ascensor del hueco del pistón.

Los fosos de ascensor cumplen varias funciones importantes. Ayudan a soportar el hueco del ascensor, y también ayudan a evitar que el agua y los escombros entren en el hueco del ascensor. Además, los fosos del ascensor ayudan a proporcionar un amortiguador entre la parte inferior de la cabina del ascensor y el suelo del edificio. Esto puede ayudar a evitar daños a la cabina del ascensor o al edificio en caso de que la cabina se caiga.

Bomba de foso de ascensor

La mayoría de los ascensores necesitan un foso debajo del rellano del primer piso. Este foso se construye para alojar la base de los raíles del ascensor, el orificio del gato y el pistón, así como el equipo de impacto de la cabina. En la mayoría de los casos se requiere una pequeña escalera para acceder al fondo del foso, una luminaria en el foso para la iluminación, así como un sumidero para bombear el fondo del foso del ascensor. La construcción del foso del ascensor se realiza durante la construcción inicial del edificio. En muchos casos, el foso del ascensor, debido a su ubicación en la parte inferior de la estructura, quedará por debajo del nivel freático. Si este es el caso, se especifica un sofisticado sistema de impermeabilización de las paredes del foso, así como un sistema de bombeo, para garantizar que el foso del ascensor no se llene de agua.

Detalles del foso del ascensor

Recibimos muchas preguntas sobre cómo impermeabilizar un foso de ascensor, así que nuestro representante técnico en Canadá, Gary Tench, el "susurrador de fosos de ascensor", pensó que había llegado el momento de escribir un artículo sobre las mejores prácticas. Esto es lo que Gary tiene que decir:

Existen dos métodos para impermeabilizar un foso de ascensor: desde el exterior o desde el interior. La impermeabilización desde el exterior, también conocida como impermeabilización por el lado positivo, es el mejor método para proteger el hormigón, el acero y también el espacio interior. Cuando se impermeabilizan los fosos del ascensor durante la pre-construcción, se obtiene el máximo rendimiento del sistema de impermeabilización cuando se utilizan los procedimientos de aplicación adecuados. La advertencia a esto es que sus contratistas de impermeabilización deben seguir los estrictos protocolos de aplicación al pie de la letra.

El segundo escenario es la impermeabilización de sus fosos de ascensor desde el interior, también conocido como impermeabilización del lado negativo. Dependiendo del proyecto, esto puede ser una nueva construcción, o se puede realizar como parte de un proyecto de restauración. Le sorprendería (¿o tal vez no?) la cantidad de llamadas que recibimos de encargados de mantenimiento de edificios de varias plantas. A menudo son los desafortunados que se quedan con la bolsa porque han heredado una historia de mala prevención y protección de la impermeabilización en sus fosos de ascensor.

Paso del ascensor

Se suponía que iba a ser sencillo. El terreno es llano y todo el edificio es de losa sobre rasante. El informe geotécnico indica que el nivel freático está a más de 3 m por debajo del nivel del suelo. ¿Por qué es necesario gastar más de 100.000 dólares y añadir más de tres semanas al calendario de construcción para impermeabilizar por debajo del nivel del suelo? La respuesta es: ascensores.

Casi todas las estructuras actuales tienen ascensores. Por lo general, el hueco del ascensor se extiende 1,5 m por debajo del forjado del nivel más bajo para alojar el equipo y la tornillería. La sección del hueco situada por debajo del espacio ocupado más bajo suele denominarse "foso del ascensor". Los fosos de ascensor deben extenderse más allá de la rotura capilar de la sublosa y del sistema de recogida de agua, y pueden requerir una impermeabilización por debajo del nivel del suelo en función de las condiciones geológicas.

Todos los estados de Estados Unidos exigen que los ascensores nuevos o modernizados pasen una inspección antes de su uso. Algunos estados, como California, también exigen inspecciones cada dos años. En California, un ascensor no pasará la inspección estatal inicial si hay agua en el foso. Los autores han sido testigos de un caso durante una inspección rutinaria de dos años en California, en la que el inspector estatal cerró un ascensor al descubrir agua estancada dentro del foso.